Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 143 m2 Saint-Genis-Laval
Prix au m² : 3 427 € / m²
Référence LVPR10000131
Description du bien
Située dans un secteur résidentiel recherché de Saint-Genis-Laval, au calme absolu et sans vis-à-vis, cette maison individuelle développe un fort potentiel de transformation et constitue une opportunité rare sur le marché. Édifiée sur une belle parcelle paysagée de 2 064 m², elle bénéficie d’un environnement privilégié, d’une vue dégagée et d’un cadre de vie particulièrement qualitatif. L’emplacement offre également une excellente accessibilité, avec les lignes de bus 15 et 18 à proximité permettant de rejoindre rapidement le métro B ainsi que le centre de Lyon. La maison développe environ 143 m² habitables pour 210 m² de surface totale avec garages, et se distingue par ses volumes généreux ainsi que ses nombreuses possibilités d’aménagement. Le rez-de-chaussée, d’environ 110 m² avec une hauteur sous plafond de 2,40 m, constitue un véritable espace à repenser. Il comprend actuellement environ 50 m² habitables et 60 m² de garages. Cet ensemble offre un potentiel exceptionnel de réhabilitation en un vaste espace de vie contemporain, lumineux et ouvert, prolongé par une grande terrasse exposée plein Sud. À l’étage, vous découvrirez environ 100 m² habitables composés d’un salon et d’une salle à manger baignés de lumière, ouverte sur une terrasse de 16 m². Plusieurs pièces bénéficient d’une vue dégagée remarquable sur les emblématiques tours lyonnaises, apportant une identité forte et rare au bien. Des travaux de rénovation, notamment sur l’isolation et la modernisation générale, permettront de révéler pleinement le potentiel de cette maison et d’en faire une réalisation unique, adaptée aux standards actuels de confort. Cette propriété s’adresse à des acquéreurs en recherche d’un projet de transformation ambitieux, avec la possibilité de créer une maison familiale d’exception dans un environnement calme et privilégié. Un bien rare offrant espace, potentiel et qualité d’emplacement, à découvrir sans tarder.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 143 m2
- 3 Chambres
- 2 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Terrasse
- 1 balcon
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Surfaces annexes
- Garage
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Environnement
- Exposition NORD-SUD
- Vue dégagée, sans vis-à-vis
- Environnement secteur résidentiel calme et verdoyant de Saint-Genis-Laval, apprécié pour son cadre de vie paisible, ses maisons individuelles et sa proximité avec les espaces naturels.
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Saint-Genis-Laval Est à Saint-Genis-Laval
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 3 427 € / m²
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Taxe foncière
2 084 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
161170 €
