Maison à vendre 7 pièces • 4 chambres • 285 m² Saint-Genis-Laval

Découvrez une maison où architecture, volumes et luminosité se conjuguent avec élégance. Signée dans les années 1970 par l’architecte Charles Curtelin, cette maison de 7 pièces offre 4 chambres (possibilité 6), et l’aménagement d’un appartement indépendant ou d’un espace dédié à une activité professionnelle de type profession libérale.   Développant 285 m² habitables (près de 390 m² au sol), elle est implantée au cœur d’un terrain clos et arboré de 1 706 m² (piscinable). Lumineuse et parfaitement agencée, elle séduit par ses volumes, ses lignes intemporelles et sa fluidité entre les espaces de vie. La maison se développe sur trois niveaux, dont deux de plain-pied sur jardin.   1er niveau (en rez-de-jardin côté Est) Accessible par une entrée secondaire de plain-pied en contrebas de la maison, ce niveau comprend un garage double motorisé, une cave à vin, une buanderie, une chaufferie ainsi qu'un local de rangement. Une salle d’eau avec WC attenante à une ancienne salle de sport, aujourd’hui véritable espace polyvalent ouvrant directement sur la terrasse et le jardin, idéal pour un studio indépendant, une salle de loisirs ou un espace bien-être. Cette pièce, bénéficiant également d’une entrée indépendante, pourrait aussi parfaitement convenir à l’installation d’un cabinet médical ou paramédical, avec un espace d’accueil, deux salles de consultation et des sanitaires déjà existants, le tout complété par des facilités de stationnement pour la clientèle. 2ème niveau (en rez-de-jardin côté Ouest) Véritable cœur de la maison, ce niveau s’ouvre sur une entrée spacieuse distribuant un séjour avec cheminée et un salon attenant, offrant environ 50 m² de réception baignés de lumière de par son exposition Sud-Est, prolongé par une terrasse tournée vers le jardin, créant une belle continuité intérieur/extérieur. Une cuisine indépendante avec arrière-cuisine complète cet espace de vie. Ce niveau propose également deux grandes chambres (28 m² et 13 m²), une salle d’eau et un WC indépendant avec lave-mains. 3ème niveau L’étage dessert un dégagement lumineux distribuant une salle d’eau avec WC ainsi que deux chambres, chacune bénéficiant d’une terrasse tropézienne avec vue dégagée. Une première chambre d’environ 32 m² avec dressing Une seconde chambre d’environ 13 m² donnant accès à des combles aménagés d’environ 30 m², offrant de nombreuses possibilités (bureau, chambre supplémentaire, salle de jeux, espace détente…) Extérieurs Le jardin, intimiste et arboré, accueille un jacuzzi deux places sur une terrasse en bois avec assises intégrées. On y trouve également un atelier indépendant et un carport pour deux véhicules, en complément des garages existants. Prestations et confort La maison a bénéficié d’améliorations régulières : ravalement des façades, cuisine rénovée, cheminée à granulés, volets roulants, alarme récente, arrosage automatique, éclairage extérieur, portail motorisé, installation du jacuzzi et aménagement des combles. Localisation Idéalement située, à proximité du Centre de Saint-Genis-Laval et de ces commerces (2mn en voiture / 1km), des écoles, des transports (Bus C10 à 2 mn à pied / 200 mètres) et grands axes (2mn en voiture / 1km) de A 450 (Brignais) et A7 (Lyon/Marseille), garantissant un quotidien à la fois pratique et agréable. Une maison de caractère rare sur le marché, alliant volumes et qualité de vie dans un environnement résidentiel recherché. Caractéristiques complémentaires : Production d'eau chaude et chauffage chaudière gaz à condensation couplé à un ballon thermodynamique 300 L | Cheminée fonctionnelle à granulés | Fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage | Huisseries bois sur l'ensemble de la maison | Climatisation : chambres du dernier niveau | Portail motorisé, visiophone, alarme, volets électriques, portes de garage automatisées | Assainissement : tout-à-l’égout | Arrosage automatique du jardin | Toiture en tuiles, zinguerie et sous-bassement de toiture : bon état général | DPE : Consommation conventionnelle : 282 kWh ep/m².an (Classe E) Estimation des émissions : 39 kg eqCO2/m².an (Classe D)Estimation des coûts annuels : entre 6 640 € et 9 060 € par an, prix moyens des énergies ((indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Taxe foncière (2025) 4 061 €. Dossier et plan sur demande, contact Olivier LARDIN 06 25 23 79 30 / contact@lardinvestir.fr. LARDINVESTIR, l'art de donner vie à vos projets immobiliers.