Immeuble à vendre 7 pièces • 6 chambres • 300 m² Saint-Vincent-de-Reins

Vous rêvez d’allier passion entrepreneuriale et qualité de vie exceptionnelle ? À seulement 10 minutes du célèbre Lac des Sapins et 1h de Lyon, au pied des forêts du Haut-Beaujolais, saisissez l’opportunité de redonner vie au lieu de rassemblement incontournable d’un village dynamique et chaleureux. Le Bar/Restaurant : Un Outil de Travail Clé en Main (Licence IV) Situé sur un axe passant avec une visibilité maximale, cet établissement bénéficie déjà d’une excellente notoriété régionale. Espace : Environ 115 m² entièrement rénovés avec goût. Extérieur : Une terrasse accueillante pour les beaux jours. Potentiel : Idéal pour une cuisine de terroir, un bar à ambiance ou des repas ouvriers. La demande est forte et les habitants n'attendent que vous ! Bonus : Une cave saine s'étendant sous toute la longueur du bâtiment, parfaite pour le stockage ou le vieillissement de vos meilleurs crus. Le Logement : Un appartement de 6 chambres en Duplex Au-dessus de votre activité, découvrez un espace de vie spacieux et lumineux, idéal pour une famille ou pour de la location courte durée (type gîte). 1er étage : Une très belle pièce de vie de plus de 65m², une cuisine séparée et un coin nuit comprenant deux chambres et deux salles d’eau. 2ème étage : Quatre chambres supplémentaires, offrant calme et confort. Les 'Plus' qui font la différence Stockage : Un grand dépôt extérieur pour votre logistique ou vos passions. Espace vert : Un terrain de 344 m² à proximité immédiate, une rareté en centre-bourg. Pourquoi choisir Saint-Vincent-de-Reins ? Avec son école, sa pharmacie et son médecin, ce village de 640 habitants palpite toute l’année, soutenu par une vie associative active. Situé sur un itinéraire prisé, votre établissement deviendra l'étape incontournable pour les motards en balade sur les routes sinueuses du Haut-Beaujolais, ainsi que pour les randonneurs et cyclistes en quête de fraîcheur. Le calendrier local est un moteur de croissance exceptionnel pour votre activité. Imaginez votre terrasse bondée lors des événements phares de la région : La Foire de Printemps et ses exposants. La célèbre Marche des Cèpes, qui attire des passionnés de toute la région. Les descentes de caisses à savon, garantissant une ambiance festive et une visibilité maximale. Entre ces rendez-vous populaires et les traditionnelles fêtes de classes, votre futur commerce est assuré de capter tous les flux touristiques et de devenir le point de ralliement de la communauté.   L'avis Realesty : Que vous soyez investisseur ou entrepreneur en quête d'un projet 'vie et travail', ce bâtiment offre une polyvalence rare. Le charme de l’ancien, le confort du moderne, et une communauté prête à vous accueillir à bras ouverts. Prêt à écrire votre nouvelle histoire ? Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Consommation énergie primaire : NC kWh/m²/anConsommation énergie finale : NC kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr