Maison à vendre 8 pièces • 6 chambres • 337 m² Charbonnières-les-Bains

A seulement 15 km de Lyon, dans la commune de Charbonnières-Les-Bains dont le cadre de vie exceptionnel n’est plus à prouver, venez découvrir cette somptueuse maison contemporaine bioclimatique, signée DANK Architectes (2013). Un arbre majestueux traverse la toiture de cette construction hors du temps où architecture et nature ne font qu’un. Niché sur une parcelle paysagée de 2050 m2, au calme avec piscine (13,5 x 5 m) et terrain de pétanque, ce bien d’exception fait la promesse d’une expérience de vie hors du commun : vivre dans une maison aux prestations haut de gamme, en totale connexion avec la nature et le respect de l’environnement. Cette villa offre une surface totale de 511 m2 (dont 337 m2 Carrez) avec 6 chambres, 1 bureau et 3 salles de bain. Au sous-sol, on retrouve sur une surface de 107 m2, la cave à vin, le local technique, et deux grands espaces aménageables en salle de sport, salle de jeux ou home cinéma. Le RDC offre une pièce de vie de 110 m2 orientée Sud s’ouvrant sur l’extérieur par d’immenses baies vitrées coulissantes en aluminium. La cuisine équipée (MIELE) et son îlot central sont une véritable invitation à la convivialité. Une cheminée au gaz BELFIRE sur lit de galets vient créer une séparation entre le salon et le séjour. Deux chambres, une salle d’eau, une buanderie, un patio, un atelier, un garage double (55 m2) et un WC viennent compléter le rez-de-chaussée. L’étage se compose de 4 grandes chambres dont une suite parentale avec terrasse et vue dégagée, un bureau avec terrasse, dressing, 2 salles de bain, et un WC. Pour assurer votre confort et votre sécurité, cette habitation bioclimatique (DPE A) bénéficie d’équipements et prestations haut de gamme : -       Pompe à chaleur géothermique -       Climatisation réversible -       VMC double flux reliée à un puit canadien -       Cheminée Gaz BELFIRE -       Ballon thermodynamique -       Adoucisseur d’eau -       Menuiseries extérieures aluminium / BSO électriques -       Système alarme -       Arrosage automatique reliée au système de récupération eau pluviale -       Fibre -       Prise de recharge voitures électriques (16A) -       Piscine au sel, chauffée avec protection (volet motorisé immergé)   4 places de parking sécurisées par un portail motorisé et 2 places dans le garage viennent compléter ce bien, à proximité des transports en commun (Bus, train). Avec cette maison familiale, la frontière entre le luxe et la nature est imperceptible.       Pour organiser une visite ou obtenir plus de précisions sur ce bien, veuillez contacter Aurélie Carrière, votre agent immobilier indépendante sur l’Ouest Lyonnais. Tél. 06 12 20 57 59 – acarriere@carriere-associes.fr - N° CPI 6901 2018 000 033 179. RCS Lyon 811 025 436. CARRIERE & ASSOCIES IMMOBILIER - 28 Route de Sain Bel 69260 Charbonnières-Les-Bains- Classe énergie A (60 Kwh/m2/an), classe climat A (1 Kg Co2/m2/an). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1580€ et 2170€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur.