Maison de village à vendre 3 pièces • 2 chambres • 70 m² Couzon-au-Mont-d'Or

VILLA ROSA: Une maison de village au charme singulier, entre histoire et douceur de vivre: Il existe des maisons que l’on visite… et d’autres dont on se souvient. Bienvenue à la Villa Rosa, une maison de village d’environ 70 m², nichée sur les hauteurs de Couzon-au-Mont-d’Or, au cœur d’un environnement paisible et authentique. Et si son nom intrigue, son histoire ne manquera pas de vous toucher. La Villa Rosa doit en effet son identité à l’un de ses anciens propriétaires qui, fou amoureux de son épouse, avait choisi de parer la maison de rose, à l’intérieur comme à l’extérieur, telle une véritable déclaration d’amour grandeur nature.Le temps a passé, la maison a évolué et sa façade a récemment été reprise, mais elle a conservé quelque chose de cette histoire : une personnalité à part, une atmosphère douce et un charme que l’on ne retrouve pas dans une maison standardisée. Une configuration atypique sur trois niveaux: Dès l’entrée, le ton est donné : ici, les espaces se découvrent étage après étage. Au rez-de-chaussée, la maison accueille une cuisine équipée permettant une installation immédiate. Four, micro-ondes, lave-vaisselle, machine à laver, réfrigérateur américain et plaque de cuisson resteront à disposition des futurs propriétaires. Un WC indépendant complète ce premier niveau.L’installation électrique du logement a été reprise et le tableau électrique se situe également à cet étage.Au premier étage, place à un agréable salon-séjour lumineux, véritable espace de vie de la maison, bénéficiant également d’un placard-dressing intégré.Puis l’escalier nous conduit sous les toits, au dernier niveau.On y découvre aujourd’hui deux chambres de 8,20 m² et 8,83 m², ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Selon le projet de ses futurs occupants, ces deux chambres pourront conserver leur configuration actuelle ou être imaginées comme un espace unique d’environ 17 m², permettant de créer une belle chambre principale, un espace nuit avec bureau ou encore une suite plus généreuse.  La douceur d’un village des Monts d’Or/Si la Villa Rosa ne dispose pas de jardin privatif, elle bénéficie d’un environnement particulièrement agréable. Juste en face de la maison, un petit jardin public arboré, avec son banc installé à l’ombre d’un arbre, ressemble presque à une extension naturelle de la maison : un endroit où lire, prendre l’air ou simplement profiter du calme du village. La maison offre ainsi un compromis recherché : une atmosphère résidentielle paisible tout en restant proche de la vie quotidienne.Les commerces et commodités du village sont accessibles rapidement et la gare de Couzon-au-Mont-d’Or se rejoint en quelques minutes à pied, permettant notamment de rejoindre facilement Lyon.Le stationnement est public mais possible à proximité immédiate de la maison, permettant de vivre ici sans la contrainte d’un garage privatif.Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz de ville, installée en 2006 et entretenue chaque année. À qui s’adresse la Villa Rosa ? À celles et ceux qui ne recherchent pas une maison conventionnelle. Elle pourra séduire aussi bien : Un acquéreur en quête d’un premier achat avec du caractère ; Un couple recherchant un pied-à-terre dans les Monts d’Or ; Un investisseur souhaitant proposer un logement différent sur le marché locatif ; Ou tout simplement une personne sensible aux maisons anciennes, aux lieux chargés d’histoire et aux biens qui possèdent une véritable identité. La Villa Rosa n'est certainement pas une maison comme les autres. Sa configuration en triplex, son architecture de maison de village et son absence de jardin privatif participent justement à son caractère singulier. Mais c’est surtout un lieu que l’on choisit pour son ambiance, son histoire et cette sensation particulière que procurent les maisons qui ont déjà beaucoup de choses à raconter. La Villa Rosa attend désormais que de nouveaux propriétaires écrivent le prochain chapitre de son histoire. Une visite est probablement la meilleure façon de comprendre tout ce qui fait son charme. Classe énergie: D; Emission gaz à effet de serre:D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260 euros et 1740 euros (prix moyen des énergies indexés année 2021,2022,2023 abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr  Pour toute demande de renseignements contacter Sébastien au 06.07.52.42.86. Agent commercial indépendant du Réseau EXPERTIMO RSAC BOURG 501 002 927 00025.Entreprise individuelle.