Maison à vendre 6 pièces • 5 chambres • 172.65 m² Fontaines-sur-Saône

Venez découvrir LÉON, une maison familiale d’environ 170 m², rénovée avec soin en 2020 et située à Fontaines-sur-Saône, dans un environnement résidentiel sur une parcelle verdoyante d’environ 800 m². Entouré de verdure, LÉON bénéficie d’un cadre de vie paisible et agréable, tout en restant à proximité des commerces, des écoles, des commodités et des transports en commun permettant de rejoindre facilement Lyon. Une maison familiale à la fois chaleureuse et fonctionnelle, offrant de beaux volumes et plusieurs espaces de vie. Rez-de-chaussée L’entrée, par la grande terrasse aménagée, s’ouvre sur une agréable pièce de vie lumineuse, de 45m2, exposée sud-est réunissant salon, séjour et cuisine, formant un espace convivial et chaleureux. L’espace nuit se compose de deux chambres ainsi que d’un bureau, idéal pour le télétravail ou pouvant être aménagé en chambre supplémentaire. Une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau. Premier étage À l’étage, vous découvrirez une grande chambre, 19m2, aménagée sous les toits. Ses volumes mansardés lui confèrent beaucoup de charme et créent un véritable espace indépendant. Un dressing situé en annexe complète cette chambre et offre une belle capacité de rangement. Sous-sol Le sous-sol propose plusieurs espaces complémentaires permettant de répondre à différents projets et besoins familiaux. Une partie aménagée avec une chambre de 16m2, ainsi qu’un salon ou espace de vie supplémentaire, une salle d’eau avec WC et un espace buanderie. Il y a également un grand garage isolé, offrant de nombreuses possibilités de rangement et de stockage, ainsi qu’une cave à vin. Extérieurs Implanté sur une parcelle arborée d’environ 800 m², LÉON profite d’un environnement verdoyant et d’une situation privilégiée en lisière de bois. La terrasse et le jardin, orientés sud-est, offrent un cadre agréable pour profiter des beaux jours et des moments en extérieur. La végétation environnante crée une atmosphère paisible et préservée, idéale pour une vie de famille au contact de la nature. Informations complémentaires DPE: D GES: B Toiture démoussée, Menuiseries PVC double vitrage Chauffage au sol électrique Poêle à granulés Production d’eau chaude par cumulus Taxe foncière : 1 647 € par an La visite virtuelle de LÉON est disponible sur notre site internet. Pour toutes informations complémentaires ou visite, contactez Isabela BOURGON (EI) - 06.76.66.44.85 - isabela@limmon.fr - Agent commercial RSAC 982 998 403 Agence immobilière enregistrée RCP de Lyon sous le N° 895 305 621 - N° Carte professionnelle N° 6901 2021 000 000 060. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.