Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 90 m² Rochetaillée-sur-Saône

Maison 3 pièces – 90 m² au total sur 1000 m² de terrain - Fort potentiel de rénovation / construction Venez découvrir DUPONT, une maison des années 50 pleine de potentiel, implantée sur une belle parcelle arborée de 1000 m² en bord de quais de Saône. Située dans un environnement recherché, cette propriété offre de multiples possibilités d’aménagement et d’agrandissement. Un cadre de vie à repenser, à proximité des commodités et des axes principaux, tout en profitant d’un grand terrain. Un bien à fort potentiel Maison actuellement composée de deux niveaux : - À l’étage (50,24 m²) : une maison principale en étage 1 comprenant 3 pièces - Au rez-de-chaussée (37,78 m²) : espace actuel de garage - remise à aménager selon vos besoins Le terrain arboré et généreux de 1000 m² permet : - La rénovation totale de la maison existante, - Un agrandissement significatif, - La possibilité de relier la maison principale à une maisonnette située à l’arrière, raccordée à l'eau et à l'électricité - Une réorganisation complète du jardin, à remettre à plat selon vos envies. Diagnostic et potentiel énergétique : - DPE : G / GES: G - Audit énergétique réalisé : estimation de 31 000 € de travaux pour atteindre un classement DPE en D. Informations financières : - Taxe foncière: 555€ / an - Prix du bien net vendeur: 212 000€ / Frais d'agence à charge acquéreur: 18 000€ / Prix total: 230 000€ La visite virtuelle de DUPONT est disponible sur notre site internet. Pour toutes informations complémentaires ou visite, contactez Isabela BOURGON (EI) - 006.76.66.44.85 - isabela@limmon.fr - agent commercial - RSAC 982 998 403 Agence immobilière enregistrée RCP de Lyon sous le N° 895 305 621 - N° Carte professionnelle N° 6901 2021 000 000 060.