Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 96.53 m² Caluire-et-Cuire

Une adresse privilégiée, de beaux volumes et un véritable potentiel à révéler. À moins de 10 minutes à pied de la Croix-Rousse, rue de Margnolles, découvrez cet appartement traversant de 96,53 m², situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence privée, sécurisée et parfaitement entretenue. Baigné de lumière, il dévoile un vaste salon-séjour aux volumes généreux, une cuisine indépendante et une agréable loggia de 7 m² environ, véritable prolongement de l'espace de vie. L'espace nuit, harmonieusement séparé, accueille deux grandes chambres, un dressing, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Un bien aux belles perspectives, dont les volumes et la configuration offrent une réelle liberté d'aménagement. Des travaux de rénovation permettront d'en révéler tout le potentiel et de créer un intérieur à votre image. Une cave et un garage complètent ce bien. La résidence dispose également d'un local à vélos. Les transports en commun au pied de l'immeuble facilitent les déplacements vers Lyon. Des projections de home staging réalisées par intelligence artificielle permettent d'illustrer différentes possibilités d'aménagement. Les travaux de raccordement au chauffage urbain, déjà votés, seront intégralement pris en charge par le vendeur. Une belle opportunité à quelques pas de la Croix-Rousse, pour imaginer un lieu de vie qui vous ressemble. Classe Énergie : E - Charges annuelles de copropriété : 3252 € - Nombre total de lots dans la copropriété : 99 Prix de vente : 320 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.