Maison à vendre 8 pièces • 6 chambres • 250 m² Caluire-et-Cuire

Située dans une Impasse à Caluire-et-Cuire, dans un environnement calme et recherché aux portes de Lyon, cette élégante demeure de caractère entièrement rénovée prend place au sein d’une authentique bâtisse du XIX? siècle, alliant avec raffinement le charme de l’ancien et le confort contemporain. Dès l’entrée, vous serez séduit par les beaux volumes, la luminosité traversante et l’atmosphère chaleureuse qui se dégage de cette demeure pensée pour une vie de famille harmonieuse. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un vaste espace de vie convivial comprenant une cuisine ouverte sur la salle à manger, idéale pour recevoir et partager des moments privilégiés. Une grande buanderie complète ce niveau avec fonctionnalité et confort au quotidien. À l’étage, la maison dispose de quatre belles chambres ainsi que de deux bureaux, offrant de multiples possibilités d’aménagement pour une famille, une activité professionnelle ou le télétravail. La rénovation met parfaitement en valeur les éléments anciens qui font tout le cachet du lieu : parquet en pointe de Hongrie, cheminées en marbre, moulures d’époque, menuiseries bois… chaque pièce révèle une élégance authentique et intemporelle. En souplex, un vaste sous-sol aménagé accueille une superbe cave voûtée, un espace dégustation convivial ainsi que de nombreux rangements. À l’extérieur, une charmante cour arborée d’environ 30 m², intime et à l’abri des regards, permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre paisible. Un bien rare et plein de caractère, offrant près de 245 m² de surface totale, À proximité immédiate des transports, commerces, écoles, gare, axes routiers. idéal pour les amateurs d’authenticité en quête d’un lieu de vie unique à proximité immédiate de toutes les commodités.   Caractéristiques principales : 8 pièces 1 cuisine  1 buanderie 4 chambres 2 bureaux 3 WC 1 salle d'eau 1 salle de bain 5 caves Surface habitable : 191,24 m² Surface totale : 244,57 m² Chauffage individuel au gaz Double vitrage Vue dégagée sur la verdure Exposition Est / Nord-Ouest Taxe foncière : 2 007 € / an Charges : 1 082 € / an DPE : E GES : E