Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 126 m² Caluire-et-Cuire

NUE-PROPRIÉTÉ – CALUIRE-ET-CUIRE – 126 m² – VUE DÉGAGÉE Homme : 76 ansValeur vénale libre : 315 000 €Valeur de l’usufruit : 105 000 €Prix de la nue-propriété : 232 000 € HAIDurée estimée de l’usufruit : 11 à 13 ans --------------VISITE VIRTUELLE------------------------- Situé Cours Aristide Briand à Caluire-et-Cuire, face au Parc de la Tête d’Or et à proximité des quais, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché aux portes immédiates de Lyon, avec commerces, transports et accès rapides au centre-ville. Au 6? étage d’un immeuble de 1955, cet appartement de 126 m² bénéficie d’une belle luminosité et d’une vue dégagée sur la Saône et le parc. Il se compose d’un séjour, de 3 chambres, d’une cuisine indépendante, d’une salle de bains et de nombreux rangements. L’appartement nécessite des travaux intérieure, offrant à terme un fort potentiel de valorisation lors de la récupération de la pleine propriété. UNE COPROPRIÉTÉ DÉJÀ RÉNOVÉE Un véritable atout pour l’investissement : d’importants travaux ont déjà été réalisés dans la copropriété avec chaudière collective neuve, réfection de la façade, rénovation intérieure des parties communes et toiture en bon état. LES AVANTAGES DE LA NUE-PROPRIÉTÉ La nue-propriété permet d’acquérir aujourd’hui un bien immobilier avec une décote liée à l’usufruit, tout en se constituant un patrimoine à long terme. Pendant la durée du démembrement, vous bénéficiez d’un investissement particulièrement confortable : aucune gestion locative, aucun risque d’impayé et aucune fiscalité sur des loyers puisque vous n’en percevez pas. Les charges et travaux sont répartis entre usufruitier et nu-propriétaire conformément à l’acte et aux règles applicables. L’usufruitier conserve l’usage du logement pendant la période prévue. À l’extinction de l’usufruit, vous récupérez la pleine propriété du bien sans avoir à racheter l’usufruit. Vous investissez ainsi aujourd’hui dans un appartement de 126 m² idéalement situé aux portes de Lyon, avec une perspective de récupération de la pleine propriété à terme et un potentiel supplémentaire de valorisation grâce à la rénovation future de l’appartement. Un investissement patrimonial rare associant emplacement recherché, décote à l’acquisition, absence de gestion locative et potentiel de valorisation à long terme.