Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 87 m² Pierre-Bénite

À vendre – T4 de 87 m² avec balcon, cave et parking – Oullins Pierre-Bénite Dans le quartier Haute Roche Est, à Oullins Pierre-Bénite, l'agence Immo Pass Conseils vous propose ce bel appartement de type 4 de 87 m², au quatrième étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété fermée et sécurisée. On y entre par un hall doté de rangements, qui dessert un séjour lumineux ouvert sur un balcon, une cuisine séparée prolongée d'une loggia fermée, trois chambres, une salle de bains, des WC séparés et un cellier intérieur bien pratique. Le bien est vendu avec une cave privative et une place de parking attitrée dans l'enceinte de la résidence. Construit dans les années 1970, l'immeuble fait actuellement l'objet d'une réhabilitation : le ravalement de façade et l'isolation ont été votés et sont en cours, un vrai plus pour le confort et la maîtrise des charges à venir. Vous apprécierez le calme du secteur, ses espaces verts et la proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports (bus, métro, grands axes) et de toutes les commodités. Idéal pour une famille en quête de confort comme pour un investisseur à la recherche d'un placement locatif de qualité dans un secteur bien desservi. Le prix de vente est de 199 900 €, honoraires d'agence à la charge du vendeur. L'appartement dépend d'une copropriété fermée, sans aucune procédure en cours. Les charges s'élèvent à environ 180 € par mois, soit près de 2 160 € par an, et comprennent notamment l'ascenseur, le chauffage et l'entretien des espaces verts. La taxe foncière est de 825 € par an. Côté énergie, le logement est aujourd'hui classé D au DPE et C au GES : consommation de 207 kWh/m²/an en énergie primaire (157 en énergie finale) et émissions de 30 kg CO?/m²/an. Le coût annuel d'énergie est estimé entre 1 430 et 1 970 €, prix indexés sur l'année de référence 2021. Les travaux d'isolation en cours sont de nature à améliorer ces performances à terme. Pour organiser une visite ou obtenir des renseignements complémentaires, contactez votre agence de proximité Immo Pass Conseils au 04 37 53 97 95.