Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 56 m² Pierre-Bénite

EXCLUSIVITÉ – Appartement T3 de 56 m² – proche Hôpital Lyon Sud Omni Immo vous propose en exclusivité cet appartement T3 idéalement situé au calme dans une résidence fermée et sécurisée avec interphone et digicode, entre l’hôpital Sud et le centre d’Oullins. À la limite d’Oullins et Pierre-Bénite, dans le quartier prisé du Perron, cet appartement traversant Est-Ouest entièrement rénové en 2025 situé au 3ème étage sans ascenseur, est composé d’un hall d’entrée, une cuisine équipée séparée, d'un séjour lumineux avec accès à un balcon de 3,5 m2 exposé Est avec vue dégagée. Un dégagement mène à une première chambre exposée Ouest de 11,22 m2 avec placard, une salle d’eau avec douche à l’italienne et des toilettes séparées. La deuxième chambre de 11,84 m2 côté Est est également équipée d’un placard. L’appartement entièrement rénové en 2025, est donc en très bon état général.Construction de 1962 – Chauffage collectif au sol.Une cave en sous-sol de 6,8 m² complète ce bien. Eau froide et chauffage compris dans les charges, 175€/ mois. Chauffe-eau neuf de qualité supérieure. Taxe foncière 649€. Nombreux stationnements extérieurs libres à l’intérieur de la résidence. La résidence a un espace vert très agréable. Local vélo sécurisé. Idéal personnel Hopital Lyon Sud car situé à 900m soit 10 minutes à pied et 4 minutes en vélo !   Primo-accédent, couple avec ou sans enfant, investissement locatif ! Contactez moi! Je me ferai un plaisir de vous renseigner et vous proposer un rendez-vous de visite !   Prix de vente : 189 000 € (honoraires d’agence inclus) Honoraires à la charge du vendeur.Charges annuelles de copropriété : 2100 € (soit 175 €/mois).Nombre de lots : 190Pas de procédure en cours dans la copropriété.   Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Classe énergie : E (261 kWh/m²/an) GES : D (44 kgCO?/m²/an) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr   Agence Immobilière OMNI Immo SAS au capital de 1 000 € – Agence OMNI Immo - 27 cours d’Herbouville, 69004 Lyon Carte professionnelle n° CPI 6901 2024 000 000 160 délivrée par la CCI de Lyon. Sans détention de fonds. Téléphone : 06 67 24 37 50 | Email : contact@omniimmo.fr