Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 40.5 m² Pierre-Bénite

Immobilier 2R, l’agence en famille, vous présente en exclusivité : Sur la commune d’Oullins – Pierre-Bénite, à proximité immédiate de Saint-Genis Laval et de l’hôpital Lyon Sud et des commodités, découvrez cet appartement T2 de 40,5 m², situé au 1er étage sans ascenseur d’une copropriété des années 60, très bien entretenue et sans travaux à prévoir. Un appartement fonctionnel et lumineux, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Il se compose de : - Une entrée et un dégagement avec de nombreux rangements - Une pièce de vie agréable avec accès balcon et cuisine ouverte pour un total de 22 m² - Une chambre de 9,36 m² - Une salle d’eau avec WC de 3,6 m² En complément : - Balcon de 4,8 m² exposé sud avec une jolie vue dégagée - Un cellier privatif sur le palier de 1,8 m² permettant du rangement supplémentaire - Une cave de 8 m² - Un stationnement privatif au sein de la copropriété Prestations : - Copropriété bien entretenue, chaudière collective au gaz - Ballon éléctrique pour l'eau chaude - Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants éléctriques Transports et environnement : - Arrêt de bus au pied de la copropriété - Métro à 400 m à pied - Accès rapide aux commodités, axes routiers et établissements de santé - Centre de Saint-Genis-Laval avec tous ses commerces accessible en moins de 20 mins à pieds Appartement situé dans un secteur recherché, bien desservi et pratique au quotidien, tout en restant au calme. Taxe foncière 2025 : 719 € Charges trimestrielles : 550 € comprenant le chauffage, l'eau froide, entretien des parties communes et entretien du parc arboré Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour obtenir plus d’informations ou planifier une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Immobilier 2R, l’agence en famille, fondée par un frère et une sœur passionnés par l’immobilier, est à votre disposition 7 jours sur 7 pour vous accompagner dans vos projets : vente, achat, recherche personnalisée ou division. Nos estimations sont gratuites. Julie & Nicolas – Immobilier 2R