Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 89 m² Meyzieu

En Aparte immo Lyon à le plaisir de vous faire découvrir en exclusivité dans le très recherché lotissement 'Le Capricorne' à Meyzieu, au calme absolu au bout d'une impasse, cette maison familiale de 105 m² pondéré et 87m2 habitables avec sous-sol complet de 90 m² implantée sur un terrain clos et arboré de 625 m². Les espaces de vie - Un séjour lumineux avec cheminée fonctionnelle, - Une cuisine récente, moderne et pratique, - 3 chambres spacieuses, - Une salle de bains et WC indépendant, - Chauffage par pompe à chaleur réversible, alliant confort et économie d'énergie. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable et sans vis-à-vis, avec une piscine (liner à changer, terrasse bois à rénover) qui deviendra un véritable lieu de détente une fois remise au goût du jour. Le sous-sol complet de 90 m² vous permettra de stationner plusieurs véhicules et d'aménager selon vos besoins (atelier, salle de sport, rangements). La maison peut également être surélevée, offrant ainsi de réelles possibilités d'agrandissement pour créer un projet sur mesure. Emplacement recherché : cadre résidentiel calme et familial, proche de toutes les commodités : - Écoles (groupe scolaire Marcel Pagnol / Jacquière à quelques minutes, collèges et lycées accessibles rapidement) - Commerces de proximité (boulangeries, supermarchés, pharmacies, restaurants) - Transports : bus TCL, tramway T3 à 10 minutes pour rejoindre Lyon Part-Dieu, accès rapide aux axes routiers et à l'aéroport Lyon Saint-Exupéry - Loisirs : promenades, activités nautiques et nature à deux pas du Grand Large. Une maison saine, agréable à vivre, qui offre un énorme potentiel d'évolution. Une belle opportunité pour les familles ou les acquéreurs en quête d'un projet personnalisé dans un cadre privilégié. Consommation conventionnelle : (Classe E) - Audit énergétique en cours de réalisation. Estimation des coûts annuels : entre 1850 euros et 2520 euros par an, prix moyens des énergies indexés au 2021, 2022, 2023 Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez GEORGES RUSU au 06.52.77.47.98. Estimation sous 48H heure offerte. (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 20 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 153 euros. Georges RUSU(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 920 082 260 - Lyon. Pièces 4 Surface 105