Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 212 m² Francheville

Cette maison à vivre a été conçue comme un maison de vacances à proximité du centre de Lyon.\nSituée à Francheville, elle surplombe la vallée de l’Yzeron et offre une magnifique vue panoramique sur un tableau de verdure.\nSans luxe ostentatoire, cette maison est dotée de beaucoup de charme avec son jardin ombragé par des chênes séculaires, sa piscine à débordement et ses nombreux espaces de vie intérieurs comme extérieurs.\nAu rez-de-chaussée, l’espace de jour (85m2 de cuisine et séjour avec jardin intérieur) s’ouvre sur les terrasses et la piscine. L’espace nuit est composé de deux chambres, d’une salle de bain (avec douche et baignoire de balnéothérapie) et d’un WC.\nPour sa part, l’étage s’articule autour d’un espace salon qui dessert une chambre (avec coin toilettes et WC), un grand espace détente de 56m2 (actuellement utilisé comme salle de jeux et chambre), un grenier, une salle d’eau et un WC séparé.\nAu total, ces deux niveaux totalisent une surface utile d’environ 245m2 et offrent actuellement 4 ou 5 chambres selon la configuration et l’usage souhaité.\nA cela s’ajoute un sous-sol de près de 115m2 composé d’un garage triple de 75m2, d’une buanderie et d’une cave à vin.\nUne dépendance pool-house avec douche et sanitaires vient compléter cet ensemble édifié sur un terrain de plus de 1.300m2.\n \nQuelques points techniques :\n- La piscine est équipée d’un volet roulant électrique, elle est chauffée par une pompe à chaleur\n- La filtration piscine est réalisée par filtre à verre et le traitement par électrolyse au sel\n- L’ensemble de la maison a été construit en briques enduites, pas de cloisons en placoplâtre\n- Il y a un système de chauffage central et une production d’eau chaude sanitaire réalisés par chaudière gaz au sol De Dietrich\n- L’espace de jour est équipé d’un plancher chauffant intégré au sol avec son propre circuit hydraulique distinct de celui de l’espace nuit équipé de radiateurs\n- La chambre parentale dispose d’une douche et d’une baignoire de balnéothérapie\n- Les eaux pluviales des toitures sont récupérées par des descentes non visibles intégrées aux façades qui viennent alimenter une cuve enterrée en béton d’une capacité d’environ 4m3 (eau recyclée pour l’arrosage)\n \nLes diagnostics techniques donnent C en DPE avec 130 kwh/m2/an et C en GES avec 26 kg/CO2/m2/an.\n \nSon prix est de : 980.000 €uros (honoraires agence charge vendeur inclus).\n \nSi vous souhaitez découvrir cette maison, merci de contacter Ivan au 07 49 600 200 ou par mail contact@auberougepatrimoine.com