Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 91 m² Francheville

Idéalement située à Francheville, au calme d’une petite allée résidentielle, cette maison mitoyenne en triplex de 91 m² offre un cadre de vie particulièrement agréable, alliant tranquillité et proximité immédiate de toutes les commodités.Implantée sur un terrain de 147 m², elle bénéficie d’un jardin de 93m², dont une terrasse d’environ 15 m² exposée Ouest décalée et préservée des regards, permettant de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement paisible.Le rez-de-chaussée accueille une entrée fonctionnelle desservant une belle chambre de 16 m², ouverte directement sur la terrasse et le jardin, offrant un espace idéal pour une chambre d’amis, un bureau ou une suite indépendante. À ce niveau se trouvent également le garage fermé pour un véhicule ainsi qu’un accès direct sur la terrasse.Au premier étage, la maison dévoile une pièce de vie traversante Est-Ouest, baignée de lumière naturelle. Elle se compose d’un séjour confortable, prolongé par une cuisine aménagée attenante avec cellier et passe plat , permettant de conserver un espace convivial et fonctionnel. Des toilettes indépendantes avec lave-mains complètent ce niveau.Le dernier étage est dédié à l’espace nuit et accueille trois chambres aux surfaces équilibrées comprise entre 9.50 et 10.60m², ainsi qu’une salle de bains, offrant un agencement parfaitement adapté à la vie familiale.La maison est équipée d’un système de chauffage par pompe à chaleur alimentant des splits de climatisation, garantissant un confort thermique optimal été comme hiver.Son emplacement constitue un véritable atout au quotidien : école maternelle et primaire à - de 200m, hypermarché à 300m, parc et équipement à 200m, commerces de proximité à 400m dont une pharmacie.Les transports sont également facilement accessibles avec plusieurs arrêts de bus TCL à proximité ainsi que la gare de Francheville à environ 5 minutes, permettant de rejoindre rapidement Lyon Saint-Paul grâce au tram-train de l’Ouest lyonnais.Cette maison représente une opportunité idéale pour une famille recherchant un bien fonctionnel, lumineux et proche de toutes les commodités, dans un secteur résidentiel prisé de l’Ouest lyonnais. Classe énergie: C ; Emission gaz à effet de serre: A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 euros et 1060 euros (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour toute demande de renseignements contactez nous. Agent commercial indépendant du Réseau EXPERTIMO RSAC BOURG 501 002 927 00025.Entreprise individuelle.