Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 91.34 m² Francheville

Francheville – Résidence Les Grillons | Grand T4 de 91 m² avec balcons, parking et cadre verdoyant Au cœur de la recherchée résidence Les Grillons à Francheville, réputée pour son environnement calme, arboré et particulièrement agréable, découvrez ce spacieux appartement T4 de 91,34 m², situé au 2eme étage avec ascenseur. Dès l’entrée, l’appartement offre un espace accueillant et fonctionnel avec un grand placard de rangement. L’entrée s’ouvre ensuite sur une première chambre ainsi que sur la pièce de vie, toutes deux bénéficiant d’un accès direct à un balcon exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter de la lumière naturelle et des beaux jours, dans un environnement sans vis-à-vis. La distribution est particulièrement agréable à vivre. On retrouve également un espace cellier pouvant facilement faire office de bureau ou de rangement, une cuisine indépendante avec accès à un second balcon, ainsi qu’un WC séparé. L’espace nuit se poursuit avec deux autres chambres, confortables et bien proportionnées, ainsi qu’une salle de bain équipée à la fois d’une douche et d’une baignoire, offrant un vrai confort au quotidien. L’appartement dispose également d’une cave ainsi que d’une place de parking privative. Le stationnement reste par ailleurs très facile grâce aux nombreuses places disponibles au sein de la résidence. La copropriété constitue un véritable atout : résidence très bien entretenue et régulièrement rénovée (isolation des façades, étanchéité du toit-terrasse, chaudière à condensation), présence d’une gardienne, grands espaces verts, parcs et aires de jeux, créant un cadre de vie particulièrement agréable et familial. Idéalement situé, l’appartement se trouve à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, tout en bénéficiant d’un environnement paisible et verdoyant. Le bien est en bon état général, avec un potentiel intéressant pour être remis au goût du jour et créer un intérieur à votre image. Un appartement spacieux, lumineux et parfaitement situé, offrant un cadre de vie recherché à Francheville. Une belle opportunité pour une famille ou un projet de vie durable. Une visite s’impose. Contact : Dimitri Hamelin Agent commercial n° 991966722 RSAC de Lyon. Siège 80 rue Roger Salengro, Pierre Bénite. Carte pro CPI 69012020000045301 délivré par la Chambre du Commerce et de l'Industrie de Lyon métropole. Agence LEONE IMMOBILIER80 Rue Roger Salengro, 69310 Pierre-BéniteCarte professionnelle : CPI 6901 2020 000 045 301, délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne. Honoraires : À la charge du vendeur. DPE : Classe énergie DMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1600 € et 2200 € . Charges de copropriété : 425/mois Copropriété : Pas de travaux en cours dans la copropriété / 106 lots dans cette copropriété Conformité RGPD : Les données personnelles recueillies dans le cadre de cette annonce font l’objet d’un traitement informatique conforme à la législation en vigueur. Vous pouvez exercer vos droits d’accès, de rectification ou de suppression auprès de l’agence LEONE IMMOBILIER Accueil - Particulier | Géorisques