Rez de jardin à vendre 3 pièces • 2 chambres • 48.19 m² Francheville

Kaméléon Immobilier vous propose un appartement T3 de 48,19 m², idéalement situé au 46 Grande Rue à Francheville, en rez-de-chaussée d’une copropriété calme et bien entretenue. Ce bien présente une configuration particulièrement recherchée : bien qu’en rez-de-chaussée, il ne donne pas directement sur rue, offrant ainsi un cadre de vie paisible et préservé. Il bénéficie en complément d’un jardin à jouissance privative, véritable atout permettant de profiter d’un extérieur en toute tranquillité, ainsi que d’une cave. L’appartement a été récemment rénové, proposant des prestations actuelles et un bon niveau de confort, sans travaux à prévoir à court terme. Il se compose de trois pièces bien agencées, adaptées à une occupation confortable et à une stratégie locative pérenne. Le bien est vendu loué, exclusivement destiné à un investissement locatif. Le locataire est en place avec un bail en cours jusqu’au 15 juillet 2031, offrant une visibilité locative sécurisée sur le long terme. Le loyer actuel s’élève à 785 € hors charges par mois, soit 9 420 € de revenus locatifs annuels. Sur le plan financier, avec un prix de vente affiché à 195 000 € FAI, la rentabilité brute actuelle s’établit autour de 4,83 %. Cela positionne déjà le bien sur un niveau de rendement cohérent pour un actif rénové, loué, avec extérieur privatif, situé dans un environnement résidentiel recherché. Le principal intérêt de cette opération réside dans l’équilibre entre sécurité locative, qualité intrinsèque du bien et potentiel d’optimisation à l’acquisition. En effet, dans le cadre d’une négociation du prix de vente, il serait possible d’aller chercher, voire de dépasser, les 5 % de rendement brut, tout en conservant un actif patrimonial qualitatif. Ce bien constitue ainsi une opportunité particulièrement pertinente pour un investisseur recherchant un placement sécurisé, avec des revenus immédiats, peu de travaux à prévoir et une bonne lisibilité locative jusqu’en 2031. Le jardin à jouissance privative renforce encore l’attractivité du bien, en apportant un vrai différenciant sur le marché locatif. Ce type de configuration, rare pour une surface de 40,58 m², contribue à la bonne tenue de la demande et à la valorisation dans le temps. Un produit intéressant pour un investisseur souhaitant associer rendement, stabilité et qualité d’emplacement au cœur de Francheville. Dossier complet, éléments locatifs et informations complémentaires disponibles sur demande. Visites possibles sur rendez-vous.