Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 48.19 m² Francheville

Kaméléon Immobilier vous propose à la vente ce charmant appartement T3 de 48,19 m², idéalement situé Grande Rue à Francheville, au sein d'une copropriété agréable et au calme, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités du quotidien. Situé en rez-de-chaussée surélevé, cet appartement bénéficie d'une configuration particulièrement intéressante. Grâce à la topographie des lieux et à la différence de niveau avec la rue perpendiculaire, le logement se situe à environ 2,50 mètres au-dessus du niveau du sol, offrant ainsi une véritable sensation d'étage. Vous profitez des avantages d'un accès facilité sans les inconvénients habituellement associés à un rez-de-chaussée. L'appartement est en très bon état général et peut être occupé immédiatement sans travaux particuliers. Il constitue aussi bien une excellente résidence principale qu'un investissement patrimonial de qualité. L'agencement est particulièrement fonctionnel. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, créant un espace convivial et lumineux. La partie nuit comprend deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant, offrant un confort appréciable au quotidien. Les différents espaces ont été optimisés afin de proposer un appartement agréable à vivre malgré une surface maîtrisée. Une cave d'environ 3 m² complète le bien et permet de disposer d'un espace de stockage pratique pour les vélos, les équipements ou les affaires saisonnières. Il est également possible d'acquérir une place de stationnement privative au prix de 15 000 €. Celle-ci est située dans une résidence voisine, à seulement quelques mètres de l'immeuble, permettant un stationnement simple et sécurisé. La copropriété bénéficiera prochainement d'une requalification complète de sa cour intérieure. Les travaux, dont le démarrage est prévu entre septembre et octobre, comprendront la réfection des cheminements piétons avec un nouvel éclairage ainsi qu'une importante végétalisation des espaces communs. Ces aménagements viendront améliorer encore davantage le cadre de vie et contribueront à la valorisation de l'ensemble immobilier. L'emplacement constitue un véritable atout. Vous rejoignez à pied les commerces, les services, les écoles ainsi que les lignes de bus desservant rapidement Lyon et les communes environnantes. Plusieurs possibilités de stationnement public sont également disponibles à proximité pour accueillir vos visiteurs. Concernant les performances énergétiques, le logement bénéficie actuellement d'un DPE classé D, établi en 2022, avec un chauffage individuel par radiateurs électriques, un double vitrage bois et une estimation des consommations comprise entre 710 € et 1 000 € par an, témoignant d'un appartement aux performances énergétiques satisfaisantes. Ce bien séduira aussi bien un primo-accédant, un jeune couple, un investisseur ou toute personne recherchant un appartement fonctionnel, au calme et idéalement situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Francheville. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Kaméléon Immobilier.