Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 52.47 m² Francheville

Kaméléon Immobilier vous propose à la vente ce bel appartement T3 de 52,47 m², idéalement situé Grande Rue à Francheville, au cœur d'un environnement recherché offrant un parfait équilibre entre tranquillité et proximité immédiate des commodités. Situé au 2? et dernier étage d'une copropriété à taille humaine, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie calme et agréable. En très bon état général, il ne nécessite pas de travaux particuliers et peut être habité immédiatement, aussi bien dans le cadre d'une résidence principale que d'un investissement locatif. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le séjour, offrant un espace convivial et fonctionnel. La partie nuit comprend deux chambres, toutes deux disposant de rangements, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant, un véritable atout au quotidien. Une cave d'environ 3 m² complète ce bien et offre un espace de stockage supplémentaire particulièrement pratique. En complément, une place de stationnement privative peut être acquise au prix de 15 000 €. Elle est située dans une résidence voisine, à seulement quelques mètres de l'immeuble. La copropriété va prochainement bénéficier d'une importante valorisation avec la réfection complète de la cour intérieure. Les travaux, dont le démarrage est prévu entre septembre et octobre, comprendront la création d'un nouveau cheminement piéton plus agréable et lumineux ainsi qu'un important travail de végétalisation des espaces communs. Ces aménagements permettront d'améliorer durablement le cadre de vie et de valoriser l'ensemble immobilier. L'emplacement constitue l'un des principaux atouts de cet appartement. Vous profiterez de la proximité immédiate des commerces du centre de Francheville, des écoles, des services du quotidien ainsi que des transports en commun permettant de rejoindre rapidement Lyon et ses environs. Plusieurs possibilités de stationnement sont également accessibles à proximité pour recevoir famille et amis. Concernant les performances énergétiques, le logement dispose actuellement d'un ancien DPE réalisé en 2013, qui sera entièrement refait avant la vente conformément à la réglementation en vigueur. L'appartement bénéficie néanmoins d'une bonne isolation, de double vitrage, d'un chauffage individuel électrique performant et présente déjà des performances énergétiques satisfaisantes pour ce type de bien. Ce bien représente une excellente opportunité pour un premier achat, un jeune couple, une petite famille ou un investisseur recherchant un appartement fonctionnel, bien entretenu et idéalement situé dans un secteur dynamique et recherché de l'Ouest lyonnais. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Kaméléon Immobilier. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier.