Villa à vendre 5 pièces • 4 chambres • 105 m2 Simandres
Prix au m² : 3 800 € / m²
Référence 2139
Description du bien
Nouvelle exclusivité Sébastien COCHE IMMOBILIER – Simandres À 13 km de Vienne, 18 km de Lyon et seulement 6 km de la gare SNCF de Sérézin, cette maison d’environ 105 m² habitables est érigée sur un sous-sol de plain-pied de 110 m², au calme et en retrait de rue. Elle se développe sur une rare parcelle de 1 243 m², plate, arborée et piscinable (hors sol conseillé), dans un environnement calme, à seulement 600 mètres du centre du village. Le sous-sol, sain, isolé au plafond et facilement accessible, constitue un espace indépendant à part entière, offrant de nombreuses possibilités : activité, atelier, stockage ou aménagement sur mesure. À l’étage, l’habitation principale est baignée de lumière tout au long de la journée grâce à ses quatre expositions. Un escalier extérieur mène à une terrasse de 22 m², qui prolonge agréablement les pièces de vie. L’entrée distribue un séjour traversant avec cheminée (31 m²) et une cuisine indépendante, elle aussi ouverte sur l’extérieur. L’espace nuit comprend quatre chambres d’environ 11 m², une salle de bains et des toilettes séparées. En 2024, la maison a fait l’objet de nombreux travaux : VMC neuve, isolation des combles, nettoyage, vérification et traitement hydrofuge de la toiture, sablage et peinture des volets, réfection complète de la terrasse (étanchéité et carrelage), seul le crépi en dessous est à reprendre (3k€). Un puits alimente les sanitaires, réduisant la consommation d’eau du réseau. Brochure commerciale détaillée et vidéo sur demande au 06.70.44.57.00
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 105 m2
- 4 Chambres
- 1 WC
- Climatisation
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine SEMI-EQUIPEE
- Cheminée
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Extérieur
- Jardin de 1243 m2
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Surfaces annexes
- Garage
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Environnement
- Exposition EST-OUEST
- Vue Jardin
- Environnement Calme et familial
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Simandres à Simandres
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 3 800 € / m²
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Taxe foncière
927 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
131239 €
