Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 144 m² Charnay

Au coeur du vignoble, dans un charmant hameau perché à Charnay (69380), découvrez cette maison atypique de plain-pied d’environ 144 m², nichée dans les célèbres vignobles des Pierres Dorées avec vue panoramique. Avec ses pièces lumineuses, ses 4 chambres spacieuses et son terrain piscinable, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour les familles en quête de tranquillité et d’espace. Au sein d’un hameau paisible, elle profite de la proximité des écoles primaires, maternelles, commerces et transports en moins de 10 min. La gare de Lozanne à 10 minutes, accès rapide à l’A6 en moins de 15 minutes, Lyon accessible en 30 min. Charnay offre toutes les commodités et un cadre de vie privilégié. Cette maison se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur séjour, larges baies vitrées orientées, créant un espace chaleureux et convivial. Un poêle, idéalement positionné entre la cuisine et le séjour, apporte confort et ambiance cosy à l’ensemble. L’ensemble est desservi par un couloir à la circulation fluide, apportant une belle distribution des pièces, accédant à 2 chambres d’environ 10m² dont une avec un dressing, une troisième chambre de 12m² avec dressing, une quatrième chambre de 17m² avec baie vitrée se situe à côté de la salle de bain avec toilette. Cette maison dispose d'une entrée avec rangements qui dessert ensuite une pièce faisant office d’arrière-cuisine, chaufferie, buanderie parfaite pour le stockage (électroménager, réserves, etc.). Vous accédez également à une salle d’eau avec toilettes. Un hangar attenant de 90 m² offre de nombreuses possibilités d’aménagement, il est actuellement utilisé comme garage pour 2 véhicules, atelier. Les volumes de cet espace peuvent laisser place à différents projets d'aménagement supplémentaire de pièces, second logement indépendant, profession libérale,…).   À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de 3.220 m², avec vue dégagée sur les vignes et campagne environnante, permet d’envisager de nombreux projets de potager ou jeux d’enfants, abris, stationnements, … Le terrain est piscinable sur une partie de la parcelle.   Un environnement rare, au calme absolu, avec une vue dégagée et sans vis-à-vis.   Les atouts de ce bien : 4 chambres - 1 salle de bain - 1 salle d’eau – 2 WC Environnement calme et recherché Aucun vis-à-vis Belle luminosité Grand terrain Proximité Lyon / Villefranche   Elements techniques : Chauffage par poêle à bois et radiateurs électriques - Toutà-l’égout - DPE C – Toiture rénovée en 2023 Visite virtuelle de ce bien disponible sur demande.   Ne laissez pas passer cette opportunité rare à Charnay ! Contactez Carole MATRAS ? 06 18 16 03 84 pour organiser votre visite. Exclusivité Maloy’s Immobilier – Agent commercial MALOY’S Immobilier (EI - RSAC Villefranche n° 799 922 257). Les informations sur les risques, géorisques.gouv.fr Maloy’s Immobilier – Spécialiste Vallée d’Azergues, Pierres Dorées – 819 631 060