Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 261.12 m² Châtillon

Maison en pierre avec piscine située à Châtillon 69380, dans le secteur des Pierres Dorées. Cette propriété développe 248 m² Carrez (261,12 m² habitables) sur une parcelle de 4 813 m² exposée sud avec vue dégagée sur les Monts du Lyonnais. Construite en 1850, la maison s’organise sur plusieurs niveaux. Le niveau principal accueille une pièce de vie traversante de 64 m² réunissant salon et cuisine ouverte. Deux chambres de 17,83 m² et 13,01 m² complètent cet étage, ainsi qu’une salle de bains avec WC de 6,30 m² et un dressing de 3,10 m². En rez-de-chaussée, un espace avec accès indépendant comprend un salon de 20,07 m², un second espace salon / salle de billard de 26,51 m² (31,13 m² au sol), une kitchenette de 4,68 m², une chambre de 9,75 m² et une salle d’eau de 6,01 m². Le dernier niveau propose une mezzanine, une chambre supplémentaire et un espace pouvant être utilisé en bureau ou salle de jeux. Le terrain arboré de 4 813 m² comprend une piscine traditionnelle privative et une terrasse de 15,25 m². Un appentis attenant et une cave complètent l’ensemble. Six stationnements extérieurs sont disponibles sur la propriété. Le chauffage est individuel par radiateurs alimentés aux granulés. L’eau chaude est produite par ballon électrique. Les menuiseries sont en double vitrage et la maison est équipée de volets électriques. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en E (276 kWh/m²/an) avec des émissions de gaz à effet de serre classées B (8 kg CO?/m²/an). L’estimation des dépenses annuelles d’énergie est comprise entre 2 260 € et 3 100 € sur la base des prix 2023. La taxe foncière s’élève à 1 409 €. es travaux ont été identifiés concernant la toiture (devis de 45 000 €) ainsi que le tableau électrique (environ 3 000 €). Les écoles maternelle et primaire sont situées à Châtillon, ainsi que le collège Simone Veil. La gare de Lozanne et la gare de Chessy-les-Mines sont accessibles rapidement, de même que les accès A89 et A6. Lyon se situe à environ 30 minutes. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez HTL Immobilier. Agence indépendante créée en 2007, nous accompagnons chaque projet avec sérieux, écoute et professionnalisme, sur Lyon et sa région. Laurence Giordano - N° RSAC Villefranche-Tarare : 884 199 811 Agissant sous le statut d’indépendant.