Maison à vendre 7 pièces • 4 chambres • 230 m² Dommartin

LARDINVESTIR Immobilier vous propose, sur la commune de Dommartin (69380), cette maison familiale aux lignes modernes, développant une surface habitable de 230 m², répartie en 7 pièces, dont 4 chambres et un bureau. Édifiée en 2006 sur un vaste terrain de 4 025 m². De plain-pied, la maison s’articule autour d’une vaste pièce de vie de 65 m², regroupant séjour et salon, ouverte sur une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée. Cet espace, baigné de lumière, s’ouvre sur une grande terrasse exposée sud/ouest, prolongée par la piscine. Deux suites parentales de 33 m² et 16 m², chacune avec salle d’eau attenante, un WC séparé, une lingerie et un cellier complètent ce premier niveau. À l’étage, sur pallier, vous découvrirez un espace bureau de 13 m², desservant deux chambres spacieuses de 15 m², chacune disposant d’un accès à une terrasse commune. Une salle de bains et un WC séparé. Les extérieurs, soigneusement aménagés, renforcent le charme et l’agrément de cette propriété. Vous profiterez d’un grand garage de 52 m² (attenant au cellier), d’une piscine avec poolhouse, d’un terrain de pétanque, et d’un vaste jardin arboré sans vis-à-vis. Caractéristiques complémentaires : Rénovée en 2021 (peinture intérieur / façade) - Construction béton - Couverture toiture tuiles - Assainissement tout à l’égout - Dressing & Nombreux rangements - Possibilité cheminée centrale (conduit pré-installé) - Fenêtres, porte fenêtres double vitrage huisseries Alu - Production chauffage PAC (chauffage au sol par serpentins niveau RDJ + Étage - Production d’eau chaude par cumulus (270 l) - Volets électriques - Portail électrique – Alarme - Piscine traditionnelle (10,5 X 4,5), traitement sel, sécurisée volet motorisé immergé (récent). Accessibilité / Commodités : La maison se situe à proximité de plusieurs lignes de bus (118, 534, 535, 536, 538). Deux gares TER se trouvent également à quelques minutes en voiture : Dommartin-Lissieu (8,3 km – 8 min) et Fleurieux-sur-l’Arbresle (6 km – 8 min). Le centre de Lyon est accessible en 25 minutes via les autoroutes A89 et A6 (27,4 km). Enfin, les commerces de proximité sont situés à Dommartin Le Bourg, à seulement 2,1 km, soit 4 minutes en voiture. Classe de consommation énergétique : C - Classe d’émissions de gaz à effet de serre : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexée au 01/01/2021 entre 1 890 € et 2 630 €. Un bien alliant modernité, idéal pour une famille en quête de confort et d’espace. Dossier et plan sur demande, contact : Olivier LARDIN 06 25 23 79 30 / contact@lardinvestir.fr. LARDINVESTIR, l'art de donner vie à vos projets immobiliers.