Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 97 m² Les Chères

Hope Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette charmante maison de village, idéalement située sur la commune très appréciée de Les Chères, à seulement quelques pas du centre-bourg, des commerces, des établissements scolaires et de l'ensemble des commodités.   Développant 144 m² au sol, dont 97 m² habitables, cette maison pleine de caractère séduira les amateurs de biens authentiques grâce à ses beaux volumes, son agencement fonctionnel et ses prestations. Son agréable cour privative de 25 m², sans entretien, ainsi que son vaste garage de plus de 30 m², en font un bien aussi confortable que pratique au quotidien.   Dès l'entrée, une large baie vitrée ouvre sur une spacieuse cuisine ouverte avec espace salle à manger de plus de 30 m². Cette pièce de vie conviviale a été pensée pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. Son accès direct à la cour extérieure constitue un véritable prolongement de l'espace intérieur, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.   À l'étage, vous découvrirez un agréable salon-séjour lumineux, où le charme de l'ancien s'exprime pleinement à travers un magnifique parquet et de superbes poutres apparentes, apportant chaleur et authenticité à cette pièce.   Le même niveau accueille un espace parental indépendant, composé d'une belle chambre de plus de 16 m², agrémentée d'un dressing, ainsi que d'une vaste salle de bains offrant un excellent niveau de confort. Celle-ci est équipée d'une grande baignoire, d'une spacieuse douche à l'italienne et d'un WC, créant un véritable espace dédié au bien-être.   Le dernier étage est réservé à l'espace nuit des enfants ou des invités. Vous y trouverez deux chambres mansardées de 11 m² et 14 m² au sol, qui conservent tout le charme de la maison grâce à leur parquet et à leurs poutres apparentes. Cette répartition sur trois niveaux permet à chacun de bénéficier de son propre espace de vie, offrant une organisation idéale pour une famille.   En complément, un garage fermé de plus de 30 m², équipé d'une porte motorisée, permet de stationner un véhicule tout en proposant un vaste espace de rangement ou d'atelier, particulièrement apprécié au quotidien.   La maison bénéficie de prestations techniques de qualité garantissant confort et performance énergétique. Son Diagnostic de Performance Énergétique classé C est le résultat d'une bonne isolation des murs et des combles. Elle est également équipée de menuiseries en double vitrage, de volets roulants électriques en PVC, d'une chaudière gaz ainsi que d'une pompe à chaleur Air/Air, assurant un chauffage performant en hiver et un agréable rafraîchissement durant l'été.   Vous profiterez d'un environnement résidentiel tout en restant à quelques minutes à pied de toutes les commodités : écoles, commerces, professionnels de santé, bibliothèque, salle d'activités, parc pour enfants, aire de jeux, terrains de tennis, skatepark et nombreux équipements sportifs.   La commune est également parfaitement desservie grâce aux transports en commun TCL, permettant de rejoindre rapidement Lyon Gare de Vaise ou Villefranche-sur-Saône, tandis qu'une gare TER située à proximité facilite les déplacements quotidiens.   Les points forts : Maison de village de 144 m² au sol, dont 97 m² habitables. Cour privative de 25 m² sans entretien. Cuisine ouverte avec salle à manger de plus de 30 m². Salon lumineux avec parquet massif et poutres apparentes. Trois chambres, dont une suite parentale avec dressing. Grande salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne. Garage fermé de plus de 30 m² avec porte motorisée. DPE classé C. Pompe à chaleur Air/Air et chaudière gaz. Double vitrage et volets roulants électriques. Charme de l'ancien préservé. Centre du village, écoles, commerces et équipements accessibles à pied. TCL et gare TER à proximité.   Offrant un subtil équilibre entre le charme de l'ancien, le confort moderne et une situation privilégiée au cœur d'un village dynamique, cette maison constitue une belle opportunité pour une famille en quête d'un cadre de vie paisible sans renoncer à la proximité de Lyon.   Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui votre agence Hope Immobilier, située à Marcilly-d'Azergues, qui se fera un plaisir de vous accompagner dans votre projet immobilier.