Maison à vendre 8 pièces • 5 chambres • 310 m² Charly

En plein cœur du village de Charly, superbe réalisation esprit loft de 310 m² habitables sur une parcelle de 1093 m² avec piscine ! Sublimé par une rénovation haut de gamme, cet ancien bâtiment industriel totalement repensé par un architecte et fruit du savoir-faire d’artisans sélectionnés vous offre : Espace de vie cathédrale de près de 120 m² et 6 m de hauteur, baigné de lumière grâce à ses larges verrières sur mesure. Elégante salle à manger ouverte sur la terrasse et le jardin, pour des moments conviviaux et partagés, Cuisine haut de gamme, totalement équipée et triplement ouverte sur le salon, le séjour et la terrasse. Salon à l’ambiance cosy et chaleureuse avec insert cheminée moderne et raffiné, 32 m² d’espace parental de plein pied avec sa salle d’eau béton cirée et douche italienne, double dressing et cabinet de toilette indépendant. A l’étage, une coursive bois et métal dessert un espace bureau/chambre de près de 20 m², comme un promontoire suspendu face au jardin et à la piscine ! Un large espace détente-salle de jeu joue les préludes à une première chambre d’amis avec son élégante salle d’eau et ses toilettes privatives, Quelques marches supplémentaires donnent accès à l’espace nuit composé de trois grandes chambres lumineuses et évolutives puisque disposant chacune d’un espace complémentaire en mezzanine. Une salle de bain double avec baignoire et douche, des toilettes indépendantes ainsi qu’une buanderie complète parfaitement ce niveau. L'emploi de matériaux nobles et les finitions haut de gamme contribuent au confort, au bien-être et la sécurité des occupants (Centrale de chauffage et de refroidissement, système d'aspiration centralisé, cuve de récupération d'eaux pluviales avec alimentation sanitaires et piscine, Cellier, Cave à vin vitrée, Sas colis-courrier, Domotique, Circuit vidéo, …) L’extérieur est à la hauteur avec plus de 60 m² de terrasse en partie abritée, face au jardin sans vis-à vis avec sa piscine fond plat à la gestion entièrement automatisée (filtration sel, volet immergé) et son espace solarium en attente. Une dépendance de 20 m² parfaitement aménagée accueille aujourd’hui une activité indépendante mais est prête à devenir un petit studio tout confort. Les stationnements sont assurés par un garage fermé et des emplacements sous appentis avec borne de recharge pour véhicule électrique. Ce BIEN RARE en plein centre du village prisé de Charly, offre un cadre de vie idéal et constitue une opportunité à découvrir sans tarder ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3020 € et 4160 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 abonnement compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Honoraires à la charge du vendeur Contact : Philippe LEVACHER – Lm2p Patrimoine