Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 180 m² Millery

Immobilier Flandinvous présente en exclusivité une superbe villa entièrement rénovée en 2022, située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 25 minutes de Lyon, au cœur de la charmante commune deMillery. Un cadre de vie moderne et raffiné Édifiée sur un terrain hors lotissement de1 167 m², cette maison de186 m² habitablesoffre des prestations haut de gamme et un confort énergétique exemplaire (DPE A / GES A). Vous profiterez d’un vaste espace de vie de85 m²baigné de lumière grâce aux larges baies vitrées à galandage, d’une cuisine contemporaine entièrement équipée, d’un bureau, d’un cellier-buanderie et d’un WC indépendant. À l’étage, le confort est total avec4 chambres spacieuses(de 14 à 23 m²), chacune dotée de sasalle d’eau privative. Des prestations techniques de premier ordre Rénovation complète en 2022 : toiture, façade, isolation, électricité, plomberie, sols, cuisine, sanitaires, terrasses Chauffage parpompe à chaleur au sol réversible(RDC et étage) Climatisation réversibleà l’étage Menuiseries aluminiumet volets roulants motorisés en aluminium Ventilation double flux Puits avec arrosage automatique Des extérieurs pensés pour la détente L’extérieur conjugue fonctionnalité et convivialité : Piscine 5 x 12 mavec volet roulant sécurisé et PVC armé Local technique de 12 m² Garage double Espaces jardin et cour séparés Plusieurs terrasses pour profiter du calme et de la vue sur les vignes environnantes Performances énergétiques DPE : A / GES : A Consommation : 50 kWh/m²/an Émissions : 1 kg CO?/m²/an Estimation des dépenses énergétiques annuelles :entre 760 € et 1 100 €(référence 2022) Vivre àMillery, c’est profiter d’un cadre verdoyant au charme authentique, entre vignes, balades, patrimoine et proximité immédiate de Lyon. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactezImmobilier Flandin – 04 28 87 02 00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le sitewww.georisques.gouv.fr