Maison à vendre 8 pièces • 6 chambres • 138 m² Arnas

MAISON INDIVIDUELLE 8 PIECES - ARNAS LE BOURG – 35 MIN DE LYON – PROCHE COMMODITES   Maison familiale construction de 1964 d’une surface de 138 m² utiles sur 2 niveaux entièrement rénovée (plan Favier). Située tout près du centre d’Arnas, à 2 min à pied : écoles, boulangerie, tabac, pharmacie, transports en commun - sur terrain paysager de 808 m². Au rez-de-chaussée, un grand espace jour avec cuisine équipée / salon / salle à manger de 45 m² ouvert. Une toilette avec lave-mains. Un bureau de 13 m² et un cellier de 11 m². Toutes les pièces sont chauffées et climatisées par pompe à chaleur air/air réversible. A l’étage un espace nuit composé de 4 chambres, toilette séparée, grande salle de bain avec baignoire + douche, et salle de jeux 20 m² (qui peut être transformée en salon) ainsi qu’une buanderie aménagée. Etage entièrement climatisé par pompe à chaleur air/air réversible de type gainable avec régulation pièce par pièce pour un confort maximal été comme hiver. DPE : A - Le bien est équipé d’une production solaire de 8,5 kW : 20 panneaux de 425 W sur micro-onduleur IQ8-HC Enphase en autoconsommation et contrat de revente EDF à 0,12 centimes le kWh. L’isolation intérieure a été entièrement refaite ainsi que toutes les huisseries : fenêtres, baies vitrées et porte d’entrée.   Rénovation complète du bien récente (de 2020 à 2025) : -       Huisseries PVC blanc double vitrage avec volets roulants électriques intégrés -       Plomberie refaite entièrement -       Electricité refaite entièrement -       Isolation intérieure + placo -       VMC dans toute la maison hygroréglable -       Climatisation dans toute la maison -       Production solaire 8,5 kWc -       Production d’eau chaude sur ballon thermodynamique splité 270L Points forts : -       Proche des commodités et des transports -       Jardin paysager de 808 m² -       Allée goudronnée -       Portail double battant motorisé -       4 places de parking dans la cour + parking commun en face du portail -       Possibilité de créer une extension de 20 m² d’emprise au sol -       Seulement 2 voisins directs -       Possibilité d’installer un poêle ou une cheminée (boisseau présent)