Maison à vendre 8 pièces • 4 chambres • 196 m² Limas

AMILTONE IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette élégante maison de maître des années 30, véritable propriété de caractère qui séduit immédiatement par son charme intemporel, ses volumes généreux et la qualité irréprochable de son entretien. Idéalement située sur la commune de Limas, à proximité immédiate de Villefranche-sur-Saône, des commerces, des écoles et des principaux axes, cette demeure bénéficie d’un emplacement recherché, conjuguant praticité et cadre de vie privilégié. Développant environ 193 m² habitables, complétés par près de 190 m² de surfaces annexes, la propriété s’organise sur plusieurs niveaux : un sous-sol complet, un rez-de-chaussée dédié aux pièces de réception, un étage pour l’espace nuit et des combles aménageables, offrant un potentiel rare pour les amateurs de biens de caractère. Dès l’entrée, le vaste hall de réception donne le ton et révèle toute la noblesse de cette bâtisse. Les pièces de vie, lumineuses et élégantes, comprennent une cuisine indépendante, une salle à manger avec cheminée, un salon chaleureux, ainsi qu’un espace bar convivial, idéal pour recevoir famille et amis. À l’étage, l’espace nuit propose quatre belles chambres, deux salles d’eau et des toilettes indépendantes, offrant confort et fonctionnalité. Les combles, aujourd’hui non aménagés, représentent un véritable atout et permettent d’imaginer de nombreux projets : création de suites supplémentaires, bureau, salle de jeux ou espace bien-être. Le sous-sol complet vient parfaire les prestations avec un garage double, une buanderie et une cave, offrant de généreux espaces de rangement et de loisirs. À l’extérieur, le jardin soigneusement entretenu accueille une piscine de 9,5 x 4 m équipée d’un volet immergé, véritable invitation à la détente dans un environnement calme et préservé. Côté confort, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur couplée à une chaudière fioul, garantissant performance énergétique et confort thermique tout au long de l’année. Rare sur le marché, cette maison de maître séduira une clientèle en quête d’un bien d’exception, alliant cachet de l’ancien, emplacement premium et fort potentiel d’évolution, à seulement quelques minutes de Villefranche-sur-Saône. Une propriété de charme à découvrir sans tarder. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite : Marie GAUTHIER – AMILTONE IMMOBILIERO6 60 59 59 80 Agent immobilier titulaire de la carte professionnelle n°CPI 0101 2016 003 723 délivrée par la CCI de l’Ain. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr