Appartement à vendre 1 pièce • 29.32 m² Champagne-au-Mont-d'Or

Champagne-au-Mont-d'Or (69410) – Studio lumineux avec balcon sans vis-à-vis, place de parking et cave, aux portes de Lyon Un studio avec balcon, vue dégagée et place de parking privative, à quelques minutes de la gare de Vaise : une combinaison rare à ce budget dans l'Ouest lyonnais. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Le studio : 29,32 m² bien agencés Hall d'entrée avec placard Séjour lumineux de 16,94 m² Cuisine de 7,13 m² ouvrant sur le balcon Salle de bain Le balcon : la vue sans vis-à-vis Accessible depuis la cuisine, il offre une vue dégagée et profite d'une belle luminosité. Parfait pour un café le matin ou un dîner l'été. Les annexes qui font la différence Place de parking privative, très recherchée sur le secteur Cave pour le rangement La résidence 4? étage sur 5 avec ascenseur Résidence calme et bien entretenue Charges : 53 € par mois Taxe foncière : 501 € À rafraîchir : personnalisez à petit prix Quelques travaux de rafraîchissement suffisent pour le mettre à votre goût ou le rendre attractif à la location. L'emplacement : l'Ouest lyonnais, connecté à Lyon Commune prisée, au calme, dans un environnement résidentiel Bus TCL vers la gare de Vaise (métro D et TER) Accès rapide à l'A6 et aux grands axes Commerces et services à proximité Pour qui ? Primo-accédant : devenez propriétaire avec parking, cave et balcon, pour un budget maîtrisé Investisseur : petite surface facile à louer, DPE D, louable sans travaux, charges faibles, demande locative forte près de Lyon Parents d'étudiant ou jeune actif travaillant à Lyon ou sur le pôle Techlid Les atouts en un coup d'œil Balcon | Vue dégagée sans vis-à-vis | Parking privatif | Cave | Ascenseur | Lumineux | Résidence entretenue | 53 €/mois de charges | DPE D Prix : 135 000 € – Honoraires à la charge exclusive du vendeur Performance énergétique : DPE classe D (205 kWh/m²/an), GES classe D (40 kg CO?/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 € et 940 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Copropriété – Lot n°65.