Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 95.66 m² Champagne-au-Mont-d'Or

À seulement 5 minutes à pied du centre de Champagne-au-Mont-d'Or, découvrez ce lumineux T4 de 96 m², niché au 9ème étage sur 10 avec ascenseur d’une résidence de standing, sécurisée avec gardien et vastes espaces verts. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et les nombreux rangements intégrés. Côté jour, la cuisine indépendante et le vaste séjour s'ouvrent sur une agréable loggia exposée Nord-Ouest. Véritable extension de la pièce de vie, elle offre une superbe vue dégagée et un sans vis-à-vis total, idéal pour vos moments de détente en fin de journée. L'espace salle à manger attenant offre une belle modularité avec la possibilité de créer facilement une 3ème chambre selon vos besoins. Le coin nuit indépendant se compose de deux chambres spacieuses et au calme, d'une salle d'eau fonctionnelle et d'un WC séparé. Une cave saine complète ce bien pour plus de stockage. Le stationnement est libre et entièrement sécurisé au sein de la copropriété, avec la possibilité d'acquérir ou de louer un garage en sus. Vous apprécierez son environnement résidentiel paisible, combiné à une proximité immédiate et à pied des commerces, des écoles réputées, des lignes de bus et des principaux axes routiers pour rejoindre Lyon rapidement. Les + qui font la différence : Confort & Sécurité : Résidence fermée avec gardien et parc arboré. Prestations : Étage élevé, vue panoramique, loggia et fort potentiel d'aménagement. Valorisation patrimoniale : La rénovation énergétique globale de la copropriété a été entièrement réalisée en 2026, vous garantissant une excellente isolation thermique, un DPE performant et des charges maîtrisées pour les années à venir. Une opportunité rare sur le secteur, alliant espace, calme et modernité technique. À visiter sans tarder ! Informations complémentaires : DPE : C Copropriété de 193 lots dont 80 lots d'habitation Aucune procédure en cours Charges annuelles : 2 868 € (chauffage, eau froide et eau chaude inclus).