Maison de village à vendre 3 pièces • 2 chambres • 78.02 m² Champagne-au-Mont-d'Or

AU COEUR DE CHAMPAGNE AU MONT D'OR - AU CALME DUPLEX TYPE MAISON DE VILLE 3 PIÈCES DE 78,02 M² LOI CARREZ, JARDIN PRIVATIF DE 35M², GARAGE DE 15 M² ET PLACE DE PARKING. CONTRUCTION RÉCENTE DE 2014 (RT 2005) dans une petite copropriété de 6 lots très bien entretenue, entièrement sécurisée (portails électriques et interphone), au calme. Traversant SUD-EST / NORD-OUEST, réparti sur deux niveaux, il se compose de plain pied d'une entrée donnant sur une grande pièce de vie de près de 39 m² réunissant salon-séjour et cuisine entièrement équipée (four, four vapeur, lave-vaisselle, frigo double avec congélateur, plaque à induction, hotte ... le tout intégré et encastré, réalisé par un cuisiniste menuisier, plan de travail et crédence en Granit noir de Zimbawe etc...), d'un WC avec espace buanderie et rangements. L'espace de vie principal communique directement avec la jardin privatif et sa terrasse sur une surface totale de 35 m² environ. En extérieur : store banne électrique, prise électrique et lumière extérieure. A l'étage, accessible par un escalier en bois laissant passer la lumière, on retrouve 2 chambres de 11,5 m² et 12 m² avec placards coulissants intégrés, un dressing indépendant pouvant également servir de bureau (fenêtre présente dans cet espace), une salle de bains avec fenêtre, baignoire et un deuxième WC (suspendu), et un placard de rangement avec cumulus chauffé par panneaux photovoltaïques. Contruction récente au coeur de Champagne au Mont d'Or, à deux pas de TOUTES les commodités (commerces, crèches, écoles, bus, Mairie, Eglise, etc...). Marchés les mercredi après-midi sur la place de l'église. SON PRIX EST DE 399.000€ avec UN GARAGE DE 15 M² ET UNE PLACE DE PARKING compris dans le prix de vente - Contactez Julie SILVY (Agent commercial) au 06.08.57.87.26 Tout est en individuel : chauffage au gaz via chaudière Saunier Duval (RADIATEURS) - eau chaude chauffée par la chaudière et complétée par les panneaux photovoltaïques ; Contrat d'entretien chaudière. Petite copropriété intimiste avec chacun son entrée individuelle indépendante ; Faibles charges de copropriété comprenant les assurances, la régie (CLESEV), les deux portails. Taxe foncière 2026: 934€ A noter : BUS 21, 61, C14 et 66 avec liaisons pour Métro D Gare de Vaise ; Métro D Gorge de Loup ; St Just (Lyon 5) Funiculaire ; Limonest ; Lissieu ; Dardilly - Pour les vélos : Voie Lyonnaise 4, qui relie Lissieu à Villeurbanne à vélo. Collège JEAN-PHILIPPE RAMEAU - Ecoles primaires Dominique Vincent (Ecole publique) et Les Chartreux (Ecole privée)