Maison de village à vendre 4 pièces • 2 chambres • 74 m² Vaux-en-Beaujolais

SPÉCIAL INVESTISSEURS, MARCHANDS DE BIENS & ARTISANS : Fort Potentiel de Rénovation et Division au Cœur du Beaujolais ! Rare sur le secteur ! Amateurs de pierres, investisseurs avisés ou artisans à la recherche de volumes, découvrez cette authentique maison typique du Beaujolais offrant un potentiel de développement exceptionnel. Idéalement situé, cet ensemble immobilier unique combine le charme de l'ancien et d'incroyables volumes modulables, parfaits pour un projet de découpe ou une activité professionnelle. Les Volumes en Détail : La Partie Habitable (74 m²) : Rez-de-chaussée : Une pièce de vie chaleureuse avec son espace cuisine, une salle de bains et un WC. Étage : Un espace nuit composé de deux grandes chambres lumineuses. Les Annexes (160 m²) : un volume brut spectaculaire à exploiter, actuellement configuré en atelier et garage. L'Extérieur : Un agréable jardin non attenant de 100 m², idéal pour créer un espace de détente, un potager ou un extérieur privatif. Un Potentiel Exceptionnel à Fort Rendement Le véritable point fort de cette propriété réside dans ses 160 m² d'annexes. Avec ses superbes volumes et sa configuration typique de la région, cet ensemble se prête magnifiquement à plusieurs projets d'envergure : Pour un Investisseur / Marchand de biens : Possibilité de restructurer l'intégralité du bâti pour créer plusieurs logements indépendants (appartements ou maisons de village). Un projet idéal pour de la découpe, de la revente à la découpe ou du rendement locatif à forte valeur ajoutée. Pour un Artisan ou Professionnel : Conservez la partie habitation de 74 m² et profitez des 160 m² d'atelier/garage pour stocker vos matériaux, stationner vos véhicules ou installer votre activité à domicile, tout en bénéficiant d'une excellente visibilité locale. Les volumes bruts sont sains, la structure en pierres offre un cachet fou et le marché local est très demandeur de logements rénovés. Un projet où la valorisation après travaux est garantie. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de valorisation patrimoniale. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et étudier la faisabilité de votre projet ! Pour plus d'information contacter, Julien Cimmarusti, directeur d'agence. Contact : Julien Cimmarusti, directeur d'agence Agence LEONE IMMOBILIER 80 Rue Roger Salengro, 69310 Pierre-Bénite Carte professionnelle : CPI 6901 2020 000 045 301, délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne. Honoraires : À la charge du vendeur. DPE : Classe énergie G ET C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 960 € et 2 680 € par an MAISON INDIVIDUELLE Conformité RGPD : Les données personnelles recueillies dans le cadre de cette annonce font l’objet d’un traitement informatique conforme à la législation en vigueur. Vous pouvez exercer vos droits d’accès, de rectification ou de suppression auprès de l’agence LEONE IMMOBILIER https://www.georisques.gouv.fr/