Maison à vendre 13 pièces • 6 chambres • 461.29 m² Cours-la-Ville

Une demeure d'exception au cœur d'une cité de caractère. Cette propriété, composée d'une maison de maître de 1827 et deux appartements indépendants loués, localisée dans le cœur historique de Cours-la-Ville, à proximité des commodités dont 80 commerces, un tissu associatif dense ainsi que l'accessibilité des marchés du lundi, mercredi et samedi matin à pied, se situe au calme à quelques encablures du lac des Sapins pour les échappées du week-end. Sur une parcelle de 1 395 m², dont près des deux tiers restent libres de toute construction, la propriété déploie un ensemble bâti de 461 m² habitable, hors annexes (100m² sur 2 niveaux + auvent 52m²), greniers (128m²), sous sol (102m²) et caves (43m²). Une allée conduit à travers un jardin arboré de 996 m², ponctué d'un garage, de dépendances et d'un auvent, un véritable écrin de verdure au cœur même de la ville, où le silence succède sans transition à l'animation du bourg. Une double vocation : résidence familiale avec possibilité d'y exercer une profession libérale ou artisanale, et investissement locatif : L'originalité de cette propriété tient à sa configuration : deux appartements de type 2, de 60 et 66 m², disposent d'une entrée indépendante à la propriété et sont d'ores et déjà loués, générant un revenu locatif annuel d'environ 8 000 euros. Un atout patrimonial de poids pour un acquéreur soucieux de faire cohabiter résidence principale et rentabilité immobilière, sans compromis sur l'un ou sur l'autre. La maison de maître : 335 m² d'histoire et d'élégance: Le cœur de la propriété reste la maison de maître elle-même, développée sur deux niveaux principaux au-dessus d'un sous-sol complet, doté d'une grande cave et de dépendances annexes sur 2 niveaux dont un garage et un auvent. Au rez-de-chaussée, une chambre de plain-pied avec salle de bain et WC offre d'emblée la possibilité d'une vie sans étage pour qui le souhaite. Deux salons en enfilade, de 25 et 32 m², séduisent par leur parquet ancien et leurs boiseries d'origine, témoins intacts du raffinement du XIXe siècle. Ils s'ouvrent sur une salle à manger spacieuse de 27 m², elle-même prolongée par une cuisine équipée de 21 m² : un enchaînement de pièces de réception pensé pour recevoir en grand. À l'étage, l'espace nuit déploie cinq chambres, dont l'une agrémentée d'un cabinet de toilette, complétées par une salle de bains et un bureau indépendant, une distribution qui offre une réelle souplesse d'usage pour une famille nombreuse, des chambres d'amis ou un espace de travail à domicile. Le deuxième étage réserve une dernière surprise : d'un côté, de vastes greniers en partie isolés, aux ouvertures généreuses, laissent entrevoir un potentiel d'aménagement supplémentaire pour qui souhaiterait agrandir encore les surfaces de vie. De l'autre, deux pièces déjà transformées: un atelier de peinture baigné de lumière et un bureau-bibliothèque témoignent de la vocation créative que cette maison a su accueillir au fil du temps. Une âme préservée, une modernité intégrée: Si l'architecture et les boiseries témoignent fidèlement de la construction de 1827, la maison a bénéficié de campagnes de rénovation dans les années 1990 puis 2000, offrant un équilibre rare entre cachet ancien préservé et confort actualisé. Une propriété comme il s'en présente rarement sur le marché : une maison de maître à l'architecture noble, un jardin arboré au cœur même de la ville, et des revenus locatifs déjà en place pour accompagner un projet de vie ambitieux. Que l'on y voie une résidence familiale d'exception, un lieu propice à une activité professionnelle, ou un ensemble à fort potentiel patrimonial et locatif, cette demeure de Cours-la-Ville mérite une visite pour en saisir pleinement toute l'ampleur. Un patrimoine à découvrir, pour un coup de cœur qui se mesure autant en mètres carrés qu'en histoire. Classe énergie:F Emission gaz à effet de serre F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Pour toute demande de renseignements contacter Sébastien Agent commercial indépendant du Réseau EXPERTIMO RSAC BOURG 501 002 927 00025. Entreprise individuelle.Cette annonce vous est proposée par MONSERAN Sébastien - SAS - NoRSAC: 501002927, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BOURG-EN-BRESSE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -