Immeuble à vendre 90 m² Amplepuis

Votre conseillère immobilière, MELANIE DESBIOLLES et l'agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER vous présentent en EXCLUSIVITÉ cet ensemble immobilier situé au cœur d'Amplepuis constituant une belle opportunité d'investissement. Le bien comprend un restaurant d'environ 90 m² actuellement exploité par un locataire en place dans le cadre d'un bail commercial courant depuis septembre 2024. Le loyer mensuel est de 800 €, assurant un revenu locatif immédiat et sécurisé. L'établissement dispose d'une capacité d'accueil d'environ 50 couverts répartis entre la salle du bar et une véranda lumineuse, offrant un cadre agréable à la clientèle. Une cave d'environ 100 m² complète l'ensemble, apportant un espace de stockage appréciable pour l'activité. À l'étage, un logement indépendant est à rénover entièrement. Il offre un fort potentiel d'aménagement et de valorisation, que ce soit pour une résidence principale, un logement locatif ou un projet mixte. Un bien idéal pour un investisseur à la recherche d'un actif générant des revenus tout en offrant un potentiel de valorisation à moyen terme. CLASSE ENERGIE : F - CLASSE CLIMAT : C Montant des dépenses annuelles d'énergie électrique : 4063€ par an (abonnement compris) Date de référence des prix de l'énergie pour établir ce montant : 2024/2025 Contact direct : Mélanie Desbiolles - 06 71 63 20 67 statut agent commercial RSAC Roanne 535306179 Mandat de vente N° 20201488 honoraires charge vendeur. Pirx de vente FAI 150.000 € Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. État des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.