viager appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 103 m2 Sainte-Colombe
Prix au m² : 835 € / m²
Référence 310vj
Description du bien
VIAGER OCCUPE avec paiement à terme La vendeuse habite son bien toute sa vie durant et conserve le Droit d'Usage et d'Habitation (DUH). Appartement lumineux au 2ème étage d’une bâtisse XIXème siècle située à Sainte Colombe sur le Quai de Rhône face à Vienne - Vue magnifique et dégagée-panoramique – Accès autoroute immédiat (30 minutes de Lyon) – Proche Gare SNCF Vienne (15 minutes de Lyon). Environnement très agréable. Cet appartement Type 3 d’une surface habitable d’environ 103m2 comprend un salon-séjour (cheminée et placards anciens), 2 chambres (cheminées), une salle de bain rénovée, une alcôve (bureau), une cuisine et une grande cave (cave ancienne enterrée environ 20m2). Beaux volumes avec une Hauteur Sous Plafond de 297cm - Beaux parquets chêne anciens - fenêtres double vitrage de qualité en oscillo-battant - radaiteurs ACOVA. Parties communes entièrement rénovées (dont toiture: factures à l'appui). Monte-escalier installé en 2024 entre RDC et 2ème étage. Eléments financiers: Valeur vénale pleine propriété 246 000€ - Décote immédiate d'environ 50% liée à l’occupation d’une Dame âgée de 75 ans. Le bien est proposé à la vente sous 2 formats avec possibilité de moduler le comptant, les mensualités et la durée. - VENTE A TERME (crédit vendeur): capital de 86 000€ FAI (mandat 333VJ) à verser à la signature et mensualités de 560€ pendant 7 ans. Mensualités indexées sur l'IRL (Indice de Référence des Loyers). - VENTE AU COMPTANT: la totalité du capital de 133000€ FAI (mandat 332VJ) versé à la signature. Les charges dites locatives et la TOM (Taxe Ordure Ménagère) restent à la charge du vendeur. Les frais de notaire sont réduits.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 103 m2
- 2 Chambres
- 1 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine SEMI-EQUIPEE
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Surfaces annexes
- Etage 2
- Bâtiment de 3 étages
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Copropriété
- Nombre de lots: 6
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Services supplémentaires
- Alarme
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Environnement
- Exposition SUD-EST
- Vue panoramique
- Environnement Quai Rhône, calme
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Sainte-Colombe à Sainte-Colombe
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 835 € / m²
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Taxe foncière
1 082 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
28 287 €
