Rez de jardin à vendre 4 pièces • 3 chambres • 75.2 m² Sathonay-Camp

Et si vous pouviez profiter d’un jardin sans renoncer au confort d’un appartement récent ? À Sathonay-Camp, dans la résidence O’TOP, au sein du secteur Castellane, cet appartement T4 de 75,20 m² Carrez offre une configuration particulièrement recherchée : un rez-de-jardin, une terrasse, un jardin privatif, trois chambres, une résidence de 2021 et une belle performance énergétique. Dès l’entrée, la distribution est simple et fonctionnelle. L’appartement a été pensé pour une vie quotidienne confortable, avec une vraie séparation entre la pièce de vie et l’espace nuit. Le séjour avec cuisine ouverte équipée développe 27,4 m². C’est le cœur du logement, un espace convivial qui prolonge naturellement la vie intérieure vers l’extérieur. La terrasse de 11,2 m² et le jardin privatif de 37,7 m², exposés Sud-Ouest, apportent une vraie respiration au bien. On peut y installer une table, un coin détente, quelques plantations ou simplement profiter d’un extérieur de plain-pied. Cet espace donne au logement une qualité d’usage que l’on recherche souvent dans une maison, tout en conservant les avantages d’un appartement récent. La partie nuit comprend trois chambres de 12,8 m², 9,9 m² et 10,6 m², une salle de bains de 4,9 m² et des WC séparés. Les volumes sont cohérents pour un T4 et permettent d’imaginer plusieurs usages : chambres, bureau, espace invités ou pièce dédiée au télétravail selon les besoins. L’ensemble reste fonctionnel, facile à aménager et agréable à vivre. Construit en 2021, l’appartement bénéficie d’un bon niveau de confort technique. Le chauffage est collectif urbain par réseau de chaleur bois, avec radiateurs à eau chaude. L’eau chaude est collective et l’eau froide individuelle. Le diagnostic de performance énergétique est classé C, avec un GES A, un point important pour un achat serein et durable. L’appartement est en bon état général. Quelques peintures permettront de personnaliser les lieux et d’apporter votre propre ambiance dès l’installation. Le bien est libre immédiatement, ce qui facilite un projet d’emménagement rapide ou une mise en place sans délai. Côté annexes, une cave est incluse, pratique pour compléter les rangements du quotidien. Deux stationnements en sous-sol peuvent également être proposés en complément, un confort appréciable dans une résidence récente. Les informations détaillées relatives à la copropriété, aux charges et à la fiscalité du bien sont disponibles dans la fiche technique consultable sur notre site. L’environnement est un autre atout du bien. Sathonay-Camp offre un cadre résidentiel de première couronne, dans la continuité du Plateau Nord lyonnais. La gare Sathonay-Rillieux, les lignes de bus TCL, les écoles, les commerces et les services de la commune sont accessibles à proximité. Depuis la gare, la liaison TER permet de rejoindre Lyon Part-Dieu en environ 9 minutes. Ce T4 réunit les critères qui comptent vraiment dans la durée : un appartement récent, un extérieur privatif, une distribution fonctionnelle, une bonne performance énergétique et une disponibilité immédiate. Les photos permettent de découvrir le bien. Une visite permet d’en apprécier l’équilibre, la luminosité et la vraie qualité d’usage du rez-de-jardin. Contactez-nous pour échanger sur votre projet et organiser un rendez-vous. Agence indépendante créée en 2007, HTL Immobilier accompagne chaque projet avec sérieux, écoute et professionnalisme, sur Lyon et sa région. Laurence Giordano - N° RSAC Villefranche-Tarare : 884 199 811 Agissant sous le statut d’indépendant