Appartement à vendre 5 pièces • 3 chambres • 110.25 m² Oullins

Votre agence Neyret Oullins vous propose en exclusivité ce bel appartement de caractère, situé dans un secteur recherché et familial, à proximité du centre-ville et à moins de 10 minutes à pied du métro B. Derrière une façade discrète se dévoile un appartement qui a su conserver toute l’âme de l’ancien et ses matériaux d’époque. Parquet, marbre, cheminée, éléments anciens et touches vintage composent un intérieur authentique, doté d’une véritable personnalité. Un bien atypique comme on en trouve peu, où le charme tient autant aux volumes qu’aux détails et aux matériaux qui ont traversé le temps. D’une superficie de 111 m² Carrez , cet appartement organisé sur deux niveaux offre de beaux volumes ainsi qu’un réel potentiel de transformation et de personnalisation. Dès l'entrée, un hall dessert les différents espaces et permet d'accéder directement à la cave ainsi qu'au garage. À l’étage, vous découvrirez une belle pièce de vie de 33 m², réunissant séjour et salle à manger. Baignée de lumière, elle séduit par son parquet, sa cheminée et son atmosphère chaleureuse. Elle bénéficie d’une ouverture sur une serre puis sur une terrasse, offrant un agréable espace extérieur. La cuisine indépendante peut être conservée comme telle ou ouverte sur la pièce de vie afin de créer un espace plus ouvert et contemporain. L’espace nuit se compose de trois chambres. La chambre principale, d’environ 19 m² bénéficie d’un dressing, d’une bibliothèque intégrée et d’un cabinet de toilette. Une seconde chambre de 16,80 m² offre également un très beau volume. La troisième chambre, de 9,58 m², pourra facilement être aménagée en chambre d’enfant, bureau ou chambre d’appoint. Une salle d’eau avec fenêtre ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau. Des travaux sont à prévoir, mais ils permettront surtout de révéler tout le potentiel de cet appartement et de l’adapter aux attentes actuelles, sans perdre son identité. Les amateurs d’ancien apprécieront particulièrement la présence des matériaux et éléments de caractère, qui offrent une belle base pour imaginer une rénovation alliant charme d’époque et confort contemporain. Une amélioration de la performance énergétique pourra également être étudiée dans le cadre du projet, avec possibilité de bénéficier de dispositifs d’accompagnement et d’aides de l’État selon les conditions d’éligibilité. Informations complémentaires disponibles sur demande. Pour vous permettre de vous projeter pleinement dans le potentiel de cet appartement, votre agence Neyret Oullins peut vous communiquer sur demande le plan du bien, les devis de travaux ainsi que le DPE projeté. Pour tout renseignement complémentaire, contactez Rima REY au 07 69 90 22 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr