Maison à vendre 7 pièces • 3 chambres • 155 m² Le Bois-d'Oingt

EXCLUSIVITÉ ! RARE ! A Létra! Charmante propriété de 155 m² habitables environ, implantée sur un magnifique ensemble foncier de 10 313 m² (soit 1,03 hectare), entièrement clos, avec jardin et terrains attenants. Un cadre de vie privilégié, au calme, bénéficiant d'une vue imprenable sur les monts et la campagne environnante. Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité ! Dès l'entrée principale, accessible depuis le jardin, vous découvrirez un dégagement desservant un spacieux salon-séjour de 39 m², lumineux, agrémenté d'une cheminée avec insert. Idéal pour partager de chaleureux moments en famille ou entre amis avec en prolongement, une cuisine équipée de 14 m². Ce niveau de plain-pied et traversant propose également une chambre de 14 m² avec placard mural, un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau avec douche, vasque et sèche-serviettes. Une pièce supplémentaire de 13 m², actuellement utilisée comme chaufferie, complète cet espace. Facilement aménageable, il communique directement avec le garage et le parking, offrant ainsi de belles possibilités d'évolution. Une seconde entrée côté jardin dessert, une pièce chauffée avec espace de rangement séparé et développe une surface totale de 28 m². Elle bénéficie d'un accès direct au hangar et à l'aire de stationnement. Un espace idéal pour envisager une activité indépendante, un atelier, du stockage ou tout autre projet personnel. La propriété bénéficie de deux terrasses carrelées, dont une de 20m² env. couverte. De véritables espaces de détente et de convivialité qui prolongent harmonieusement les pièces de vie vers l'extérieur et permettent de profiter pleinement du cadre champêtre environnant. À l'étage, vous disposerez de deux chambres supplémentaires de 14m² chacune, d'une salle d'eau avec lavabo ainsi que d'un WC indépendant, pour une surface totale d'environ 33 m². Les deux fenêtres sont en double vitrage bois ancienne génération. Ce niveau bénéficie également d'un accès aux greniers, dont l'un dispose d'un plancher en bon état, offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire (chambre) selon vos besoins et vos projets. La maison dispose d'une charpente traditionnelle et de fenêtres en PVC double vitrage. Les volets sont en bois, hormis celui de la cuisine équipé d'un volet roulant La propriété bénéficie de nombreux espaces annexes et de rangement, le hangar de 42m² et un garage de 23m² situés au rez-de-jardin. Deux caves de 16m² et 18m²env. chacune. Un abri de jardin Terrain piscinable Fibre: raccordement à prévoir Possibilité de stationner plusieurs véhicules devant la maison. La maison dispose d'un chauffage central au gaz propane, assuré par une chaudière installée en 2016, qui assure également la production d'eau chaude sanitaire. Une cuve de récupération des eaux de pluie complète les équipements. L'assainissement individuel est assuré par une fosse septique équipée d'une micro-station, avec un système d'épandage. La propriété profite d'une exposition agréable assurant un excellent ensoleillement tout au long de la journée. A 5 minutes en voiture des écoles, du centre du village et des transports scolaires et à 20 minutes de l'autoroute. Des travaux d'isolation et d'aménagement permettront d'améliorer le confort de la maison. Cette propriété conviendra parfaitement à une famille en quête d'espace et de tranquillité, mais également à des acquéreurs souhaitant développer un projet personnel, professionnel ou touristique. Taxe foncière : 590 € À DÉCOUVRIR SANS TARDER ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter Chantal MONGOIN, Agent Commercial MALOY'S immobilier, TEL: 06 62 51 38 88. EI mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Villefranche sous le numéro 894 611 102.