Villa à vendre 6 pièces • 5 chambres • 160 m² Collonges-au-Mont-d'Or

Immobilier 2R, l'agence en famille, vous présente en exclusivité à la vente : Au cœur de la très prisée commune de Collonges-au-Mont-d'Or, à seulement quelques minutes du centre du village, de ses commerces, écoles et transports, découvrez cette belle villa de 160 m² habitables, implantée sur une magnifique parcelle de 1 090 m², au sein d'un petit lotissement à faibles charges. Édifiée en 1987 et parfaitement entretenue, cette maison séduit immédiatement par son environnement privilégié : calme absolu, sans aucun vis-à-vis, terrain entièrement clos et arboré, offrant un véritable cadre de vie familial aux portes de Lyon. Répartie sur deux niveaux, elle offre de beaux volumes et une distribution idéale pour une famille. Elle se compose de : - Une vaste entrée de 18 m² offrant une agréable sensation d'espace dès l'arrivée. - Une cuisine indépendante de 14,65 m², pouvant être ouverte sur la salle à manger - Une salle à manger de 16,70 m² - Un chaleureux salon de 25 m², agrémenté d'une cheminée - Un bureau de 8,40 m², parfait pour le télétravail ou pouvant faire office de chambre d'appoint. - Deux chambres au rez-de-chaussée (possibilité de créer une suite parentale au RDC) - Une salle de bains de 4,2 m² et un WC indépendant. À l'étage : - Une belle mezzanine de 16,74 m², pouvant accueillir un espace détente, salle de jeux ou bibliothèque. - Deux chambres de 12,9 m² et 11,8 m², toutes deux équipées de la climatisation réversible. - Une seconde salle de bains de 6,9 m² et un WC indépendant. Côté extérieur : Le jardin constitue un véritable atout de cette propriété. Entièrement clos et arboré, il offre une intimité rare grâce à l'absence totale de vis-à-vis. Vous profiterez d'une grande piscine, ainsi que d'une vaste terrasse entièrement rénovée en 2021, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Les annexes : - Garage de plus de 30 m² et une buanderie de 6,8 m² - Cave de 18,5 m². Prestations : - Maison construite en 1987. - Terrain de 1 090 m² entièrement clôturé. - Chauffage électrique par radiateurs et cheminée. - Climatisation dans les chambres de l'étage. - Portail motorisé récent, piscine et terrasse rénovées en 2021 Taxe foncière 2025 : 2264 € Charges d'ASL : 450 € / an (entretien des espaces verts, éclairages...) Prix de vente : 720 000 € honoraires d'agence inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3 % TTC du prix. Prix hors honoraires : 698 400 €. Située dans l'une des communes les plus recherchées de l'Ouest lyonnais, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement agréable, tout en restant à proximité immédiate du centre de Collonges-au-Mont-d'Or, de ses commerces, écoles, transports et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Lyon. Une maison familiale aux beaux volumes, offrant un cadre de vie rare, alliant calme, intimité et proximité des commodités. Immobilier 2R, l'agence en famille, fondée par un frère et une sœur passionnés par l'immobilier, vous accompagne 7 jours sur 7 dans tous vos projets : vente, achat, recherche personnalisée, estimation et division de biens. Julie & NicolasImmobilier 2R