Viager à vendre 3 pièces • 2 chambres • 132 m² Vaugneray

TYPE DE VENTE: Viager occupé avec réserve de Droit d'Usâge et d'Hbitation couple de 67 et 70 ans DONNEES FINANCIERES Valeur libre du bien: 395.000 € Prix de vente (bouquet): 70.000 € Rente mensuelle: 450 € Libération anticitée du bien: +30% Droits d'enrregistrement: 17.000 € Taxe foncière: 870 € DESCRIPTIF DU BIEN: Dans l’Ouest lyonnais, sur la commune de Vaugneray, la propriété s’étend sur un terrain d’environ 1 004 m². Elle comprend une maison individuelle construite en 1970, d’une surface habitable d’environ 88 m² répartie sur deux niveaux. Le niveau inférieur se compose d’un garage, d’une buanderie attenante et d’une grande pièce à vivre de 23 m² environ pouvant servir de salle de jeux, de bureau ou d’espace de loisirs. L’accès principal de la maison se fait par un escalier extérieur menant aux deux niveaux. En entrant, on gravit quelques marches et on trouve à droite, côté nord, une première chambre, puis une salle de bain. Plus loin, la cuisine, ouverte sur le séjour forme un espace de vie convivial et lumineux. Le séjour, orienté plein sud, donne accès à un balcon-terrasse d’environ 10 m², bénéficiant d’un ensoleillement généreux tout au long de la journée.À l’arrière de la maison, au nord, se trouve une annexe d’environ 50 m². Il s’agit d’un ancien atelier aujourd’hui utilisé comme garage et espace de rangement complémentaire. Sur le côté est, la propriété dispose également d’un petit salon d’été ainsi que d’une grande terrasse en bois, idéale pour les repas ou moments de détente en extérieur.La maison est équipée de radiateurs électriques et d’une pompe à chaleur air/air (RR). Les menuiseries sont en double vitrage, et l’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout.Le terrain, clos et arboré, offre un cadre calme et agréable, avec plusieurs espaces extérieurs bien délimités. Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir, mais l’ensemble présente un bon potentiel d’évolution dans un environnement résidentiel recherché. Pour toute information ou visite, contactez Renaud Allard au 06 12 44 54 09