Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 90 m² Chaponnay

Située sur la commune prisée de Chaponnay, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, alliant cadre de vie paisible et excellente accessibilité. À seulement 3 km de l’A46, 6 km de l’A43 et à quelques minutes de la rocade Est, elle permet de rejoindre rapidement Lyon et l’ensemble du bassin lyonnais. Édifiée sur une généreuse parcelle de 3 581 m², cette maison d’environ 90 m² habitables propose un agencement fonctionnel et confortable. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une agréable pièce de vie comprenant une cuisine ouverte récente (2021), prolongée par une salle à manger de 26 m² baignée de lumière et donnant accès à une terrasse exposée Ouest d’environ 20 m², idéale pour profiter des fins de journée. Un salon indépendant de 12 m² vient compléter cet espace, offrant un véritable coin détente, ainsi qu’une salle de bains sur ce même niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres, dont une spacieuse de 17 m², ainsi qu’une seconde salle de bains moderne. La maison offre de bonnes prestations de confort : poêle à bois, VMC, menuiseries en double vitrage, volets roulants électriques, ainsi qu’une toiture reprise il y a environ 15 ans. Elle affiche un DPE classé D (201 kWh/m²/an), garantissant un équilibre satisfaisant entre confort thermique et maîtrise des consommations. Des panneaux solaires en autoconsommation (24 unités) installés sur la toiture de la grange viennent compléter l’ensemble. Le véritable atout de ce bien réside dans ses nombreuses dépendances, offrant plus de 300 m² de surfaces annexes, un volume rare sur le secteur. Vous disposerez d’un garage simple avec porte motorisée et espace de stockage à l’étage, d’un double garage de 60 m² équipé de portes électriques, d’une écurie de 40 m², d’un hangar de 130 m² ainsi que de quatre box supplémentaires. Ces espaces offrent un potentiel exceptionnel, que ce soit pour du stockage, une activité artisanale, professionnelle ou tout projet nécessitant de larges surfaces annexes. Cette propriété représente une opportunité rare de concilier résidence principale confortable, potentiel d’exploitation important et accessibilité optimale vers les grands axes lyonnais. Une visite s’impose afin de découvrir pleinement les volumes, le potentiel et les nombreuses possibilités qu’offre ce bien unique.