Immeuble à vendre 10 pièces • 180 m² Ronchamp

IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL – SPÉCIAL INVESTISSEUR avec local commercial. Centre-ville de Ronchamp (70250) | Axe Belfort - Lure . L'agence Avenir Immo Ronchamp vous propose cet ensemble immobilier de rapport idéalement situé en plein cœur de Ronchamp. Emplacement stratégique sur l'axe dynamique entre Belfort et Lure, à proximité immédiate de toutes les commodités, des écoles et des commerces. Ce secteur bénéficie également d'un fort attrait culturel et touristique grâce à la célèbre Chapelle Le Corbusier et au Musée de la Mine, ouvrant d'excellentes perspectives pour de la location classique ou saisonnière (gîte / Airbnb). L'immeuble se compose de 3 lots principaux disposant de trois entrées totalement indépendantes : Au Rez-de-chaussée (env. 67 m²) : Un local commercial offrant une très belle visibilité. Il comprend deux surfaces de vente (env. 47 m²), une cuisine, une salle d'eau, un WC et des rangements. Parfait pour une activité commerciale, artisanale ou libérale. Au 1er Étage (env. 65 m²) : Un appartement de type F3 comprenant une entrée, une cuisine ouverte sur séjour, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Au 2ème Étage (env. 36 m² loi Carrez / 58 m² au sol) : Un appartement de type F2 très lumineux offrant une cuisine ouverte sur séjour, une chambre, une salle de bains et un palier. Ideal pour de la location meublée ou étudiante. LE PROJET PARFAIT POUR VOTRE RENTABILITÉ : Proposé au prix attractif de 107 000 €, cet immeuble est une opportunité rare pour un investisseur souhaitant générer des revenus locatifs pérennes. Le point fort ? Le levier de la rénovation ! En réalisant des travaux de rafraîchissement et de modernisation des appartements, vous valorisez immédiatement votre patrimoine (déficit foncier possible selon votre profil) tout en optimisant considérablement le montant des loyers. La forte demande locative sur le secteur de Ronchamp vous assure un taux d'occupation optimal et une rentabilité brute très performante. Cet immeuble conviendra aussi bien à un investisseur recherchant une bonne rentabilité qu’à un professionnel souhaitant exploiter son activité au rez-de-chaussée tout en bénéficiant de revenus locatifs. CONTACT & VISITES : Pour tout renseignement ou pour planifier une visite, contactez rapidement Christelle : Agence Immobilière Avenir Immo de Ronchamp 03 84 20 61 57 ou 06 73 60 34 80 . À découvrir sans tarder ! Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE entre 2 230 € et 3 060 € par an