Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 117 m² Champagney

AVENIR IMMO vous invite à découvrir cette belle maison d’architecte des années 1970, pleine de charme et de caractère, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. Dès votre arrivée, vous serez séduit par son architecture élégante, ses espaces généreux et son atmosphère chaleureuse. Un hall d’entrée d’environ 6 m² vous accueille et dessert un magnifique séjour lumineux de 28 m², agrémenté de poutres apparentes et d’une cheminée, apportant charme et authenticité à la pièce. Ses grandes portes-fenêtres offrent un accès direct à la terrasse et permettent de profiter pleinement de la lumière naturelle. La maison dispose également d’une cuisine indépendante de 14 m², spacieuse et lumineuse, offrant de belles possibilités de réaménagement selon vos envies. L’espace nuit, situé sur le niveau principal, comprend deux belles chambres, une salle de bains de 5,60 m² et un WC indépendant. Un véritable atout : des combles aménageables offrant un important potentiel supplémentaire ! À l’étage, vous aurez la possibilité de créer trois chambres supplémentaires d’environ 9 m² chacune ainsi qu’une seconde salle de bains. Les installations électriques et les canalisations nécessaires ont déjà été prévues, facilitant ainsi les futurs travaux d’aménagement. Le sous-sol constitue également un espace particulièrement intéressant. Il comprend une seconde cuisine, une salle d’eau, un grand cellier ainsi qu’un garage permettant de stationner deux véhicules. Construite en 1970 avec des murs en briques alvéolées, cette maison bénéficie d’une construction traditionnelle. Des travaux d’amélioration énergétique sont à envisager, notamment l’isolation des combles et le remplacement des fenêtres, afin d’optimiser son confort thermique. Une intervention de remise en conformité électrique a déjà été réalisée pour un montant de 850 €. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable terrain d’environ 600 m² (6 ares) entourant la maison, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Un charmant chalet de jardin équipé de l’électricité vient compléter la propriété. Il pourra accueillir un espace de rangement, un atelier ou être aménagé selon vos besoins. Cette maison séduira particulièrement les amateurs de belles demeures de caractère, à la recherche de volumes généreux et d’un bien à personnaliser. Avec ses deux chambres existantes, la possibilité d’en créer trois supplémentaires, son sous-sol complet et son agréable terrain, elle offre un potentiel particulièrement intéressant pour une famille. Une maison pleine de charme, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et d’évolution, à découvrir sans tarder ! Informations complémentaires Année de construction : 1970. Terrain : environ 600 m². Construction traditionnelle en briques alvéolées. Combles aménageables avec réseaux électriques et canalisations déjà installés. Travaux d’amélioration énergétique à prévoir. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 850 € et 5 260 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Florence, votre conseillère AVENIR IMMO