Appartement à vendre 5 pièces • 4 chambres • 92.72 m² Mâcon

  Mâcon Hyper centre : Appartement Type 5 de 92 m2 rénové avec cave et grenier.   Opportunité JUDICIEUSE ! Investissez pour OPTIMISER vos rentabilités !    Appartement de charme au caractère authentique offre le cachet de l'ancien par ses volumes généreux…ses boiseries, ses parquets pitchpin, ses cinq cheminées d'ornement, sa luminosité aussi  incite à y vivre en toute convivialité !   Situé en COEUR DE VILLE : Dans un ensemble immobilier soumis au régime de la copropriété, comprenant un immeuble composé comme suit : - au rez-de-chaussée : un local commercial; - au premier étage : un appartement de type T5 et un appartement de type T1; - au deuxième étage : un appartement de type T3 et deux appartements de type T1; - au troisième étage : un appartement de type T1, un appartement de type T2et un appartement de type T3. - Caves et greniers   Il comprend : Au sous-sol : une cave. Au 1er étage : un appartement Type 5 comprenant : - Entrée et dégagement avec placard, cuisine aménagée et équipée, salon,  chambre 1, chambre 2, dégagement desservant chambre 3 et chambre 4 avec salle d'eau et lavabo, salle de bains et WC séparé. Au 4ème étage, un grenier. Surface habitable loi CARREZ : 92,72 m2.   Diagnostic Performance Energétique : • Consommation énergétique : 235 kWhep/m².an (Classe D). • Emissions de gaz à effet de serre : 48 kg éqCO2/m².an (Classe E). • Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.   BON placement pour l'AVENIR !   COPROPRIETE :  - Syndic bénévole. - Nombre de lots : 9 dont 8 lots principaux à usage d’habitation. - Charges annuelles courante de la copropriété : 879,63 €/an soit 73,30 €/mois. - Pas de procédure en cours.   IMMEUBLE : - Contrôle accès sécurisé par vigik, présence caméra extérieures, 'SAS d'entrée', - Double orientation en retour d'équerre.   CHOISISSEZ LA TRANQUILITE !  BELLE opportunité d’ACQUISITION pour un investissement locatif pérenne au centre du Cœur de Vie de Mâcon !    -----> En profitant des diverses options possibles pour la location :  COURTE  ou LONGUE DUREE, COLOCATION  LOCATION (bail 3/6/9) logement vide.  Avec, - Bail d’habitation meublé : LMNP, fiscalité avantageuse (travaux, gestion, reports des déficits), - Bail mobilité, - Meublé de tourisme, - Bail de location logement vide.   RENTABILITE BRUTE : Colocations : 20640 €/an soit 11,53%. Locations  tourisme courte durée : Fourchette basse 12 nuitées : 17000 €/an soit 9,50%. Fourchette haute 18 nuitées : 22163 €/an soit 12,38%.   Location meublée LMNP : 14 000 € soit 7,82%.   Location logement vide : 10800 € soit 6,03%   Ce produit ancien au caractère authentique constitue AUSSI une opportunité intéressante pour l'accession à la propriété en résidence principale !    Réseaux de communication : 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon (+ gare Sncf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris (+ gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille (+ gare Tgv). Gare SNCF : Accessible à pied.