Appartement à vendre 6 pièces • 5 chambres • 133.02 m² Mâcon

  Mâcon Hyper centre : Appartement Type 6 de 133 m2 rénové avec cave et grenier.   CHOISISSEZ JUDICIEUSEMMENT pour INVESTIR et OPTIMISER vos RENTABILITES !    Appartement FONCTIONNEL au caractéristiques idéales pour une exploitation en COLOCATION ! Il offre l'avantage d'une belle rénovation dans l'ancien ! Par ses nombreux m2 habitables distribués autour de ses 5 CHAMBRES… la convivialité est au rendez-vous ! Sa pièce de vie accueillera ses futurs occupants autour d'une cuisine ouverte aménagée et équipée et d'un séjour agréable !   Situé en TRES PROCHE du COEUR DE VILLE :   Dans un ensemble immobilier soumis au régime de la copropriété, comprenant un immeuble édifié sur sous-sol, rez-de-chaussée et deux étages, greniers au dessus : Il comprend :   Au sous-sol : une cave. Au rez-de-chaussée : un water-closet (commun à d'autres lots)   Au 2ème étage : un appartement Type 5 comprenant : - Entrée et dégagement avec placard, cuisine aménagée et équipée, salon,  chambre 1, chambre 2, dégagement desservant chambre 3, chambre 4 avec douche et meuble vasque, chambre 5 avec douche et meuble vasque, salle d'eau avec WC n°1, WC n°2 séparé.   Comble : grenier. Surface habitable loi CARREZ : 133,02 m2.  Surface annexes : 41,96 m2 (surface au sol grenier). Total : 174,98 m2. Diagnostic Performance Energétique : • Consommation énergétique : 190 kWhep/m².an (Classe D). • Emissions de gaz à effet de serre : 41 kg éqCO2/m².an (Classe E). • Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.   BON placement pour l'AVENIR !   COPROPRIETE :  - Syndic professionnel. - Nombre de lots : 30 dont 12 lots principaux à usage d’habitation. - Charges annuelles courante de la copropriété : 1118 €/an soit 93,17 €/mois. - Pas de procédure en cours.  - Travaux votés : reprise des regards, réféction de la toiture, travaux colonne eaux usées.   IMMEUBLE : - Contrôle accès sécurisé par vigik, présence caméra extérieures, 'SAS d'entrée', - Double orientation en retour d'équerre.   CHOISISSEZ LA TRANQUILITE !    BELLE opportunité d’ACQUISITION pour un investissement locatif pérenne au centre du Cœur de Vie de Mâcon !    -----> En profitant des diverses options possibles pour la location : COURTE  ou LONGUE DUREE, COLOCATION LOCATION (bail 3/6/9) logement vide.  Avec, - Bail d’habitation meublé : LMNP, fiscalité avantageuse (travaux, gestion, reports des déficits), - Bail mobilité, - Meublé de tourisme, - Bail de location logement vide.   RENTABILITE BRUTE : Colocations : 20000 €/an soit + 8 % environ. Locations  tourisme courte durée : Fourchette basse 12 nuitées : 17000 €/an soit + 7 % environ. Fourchette haute 18 nuitées : 22000 €/an soit + 9 % environ.   Location meublée LMNP : 14 000 € soit + 6 % environ.   Location logement vide : 10800 € soit + 4,70% environ.   Ce produit ancien très fonctionnel et bien équipé constitue AUSSI une opportunité intéressante pour l'accession à la propriété en résidence principale !    Réseaux de communication : 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon (+ gare Sncf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris (+ gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille (+ gare Tgv). Gare SNCF : Accessible à pied.