Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 77.37 m² Mâcon

  HYPERCENTRE MACON - INVESTISSEMENT LOCATIF :   OPPORTUNITE : Situé au coeur du centre historique, proche de toute les commodités, dans un ensemble immobilier soumis au régime de la copropriété et ENTIEREMENT REHABILITE en 2022, ayant bénéficié d’une Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat et de Renouvelement Urbain (OPAH-RU) dans le cadre d’une Opération de Restauration Immobilière (ORI 2), édifié sur terre-plein, rez-de-chaussée et trois étages au dessus, Et comprenant : -       Au 1er étage : 1 appartement T3 et 2 rangements, -       Au 2ème étage : 3 appartements (1 T2 et 2 T3) et quatre rangements, -       Au troisième étage : 2 appartements T4..     Au 1er étage avec ASCENSEUR : Un appartement TYPE 3 d'une surface de 77,37 m2 avec coursive privative de 10,95 m2 et rangement de 7,05 m2.  Entrée, dégagement, cuisine ouverte sur vaste séjour double (47,90 m2), chambre 1, chambre 2, salle de bain, water-closet. Surface habitable loi CARREZ : 77,37 m2.   DIAGNOSTIC Performance Energétique de l'appartement : Classe 'C' consommation énergie primaire :128 Kwh/m2/an. Classe 'C' émission de gaz à effet de serre : 3 kgCO2/m2/an. Ce qui constitue donc un bon placement pour l'AVENIR et participera à un meilleur niveau de revente plus tard !   COPROPRIETE :  - Nombre de lots : 12 dont 6 lots principaux à usage d’habitation. - Charges annuelles courante de la copropriété : 747,60 €. - Pas de procédure en cours.   IMMEUBLE : - Très bon standing, IDEAL pour les citadins ! - Contrôle accès sécurisé par interphone, - Local vélo, poussettes, - Ascenseur, - Immeuble sous garantie,     CHOISISSEZ LA TRANQUILITE !   -----> En MODULANT VOTRE POSITIONNEMENT pour de la location COURTE et LONGUE DUREE, de la COLOCATION ou LOCATION (bail 3/6/9) logement vide.   - Bail d’habitation meublé : LMNP, fiscalité avantageuse, - Bail mobilité, - Meublé de tourisme, - Bail de location logement vide.   RENTABILITE BRUTE :   - Bail d’habitation meublé : fourchette basse 11 400 €, soit 4,45 % environ. - Bail de location logement vide : fourchette basse 9 600 €, soit 4,59 % environ. - Meublé de tourisme : - fourchette basse 14 000 € soit 6,70 % environ. - fourchette haute : 17 000 €, soit 8,13 % environ. + + Les rentabilités fourchettes hautes et basses incluent : la prestation de la conciergerie,  les débours d'énergie (électricité, telecom/web, eau, +10% de provision pour petits travaux ou réparation).  ++  Fourchettes basses et hautes envisagées sur 15 et 18 nuitées par mois, savoir 50% à 60% de taux de remplissage, sur une périodicité unique de 11 mois.   Pour vos baux 3/6/9 logement vide : Mise en relation pour la gestion locative de votre bien auprès d'un professionnel habilité et reconnu ! - Recherche de vos futurs locataires (réseaux et publicité), - Mise en place du locataire :  caution, perception de vos loyers, délivrance des quittances, travaux et entretiens courants si besoin, - Gestion locative : rédaction du bail, état des lieux d'entrée et de sorite, rédaction des contrats de location, collecte des loyers, délivrance des quittances, et gestion des renouvellements ou des fins de bail, - Gestion des paiements et des finances : gestion des paiements de loyer, des charges, comptabilité relative aux propriétés gérées, - Respect de la législation, entretien et réparations, relation avec les locataires, gestion des sinistres, - Gestion administrative : gestion immobilière des déclarations fiscales, des assurances.   Pour vos Locations courte durée : Pour plus de souplesse et d'efficacité, faite appel à un professionnel de la LOCATION DE TOURISME* ! Mise en relation pour la gestion locative de tourisme de votre bien : auprès d'un professionnel habilité et reconnu !   * Il vous indiquera les possibilités de développement et de RETOUR SUR INVESTISSEMENT, sa prestation s'articule comme suit : - La diffusion de votre bien sur les plateforme requises, - Le ménage, l'entretien courant, - La gestion et l'administration de votre bien (via création de mini site web dédié à votre produit), - Les débours d'énergie (eau, électricité, gaz, télécom/abo web), - Une provision pour parer aux éventuels petits travaux d'entretien ou de réparation (10% du CA prévisionnel). Mais aussi : - Accueillir les voyageurs, - Rotation des voyageurs, - Service à la carte si besoin (fleurs, collations), - Réaliser de petits travaux, - Gérer les urgences, - Organiser les shootings photos, - Assurer le lavage et la gestion du linge, dans le but d'assurer une présentation impeccable du logement.   Ce bel appartement, produit RARE, constitue aussi une opportunité intéressante pour l'accession à la propriété en résidence principale !   Il constitue surtout un très bon placement d'investissement locatif pérenne au centre du Coeur de Vie de Mâcon !   - possibilité de moduler vos offres !   Réseaux de communication : 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon (+ gare Sncf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris (+ gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille (+ gare Tgv). Gare SNCF : Accessible à pied.