Triplex à vendre 7 pièces • 5 chambres • 146.64 m² Mâcon

Mâcon Hyper centre : Appartement Type 7 de 146,64 m2 + belle Terrasse   RESIDENCE PRINCIPALE ou INVESTISSEMENT LOCATIF ?    CHOISISSEZ JUDICIEUSEMMENT ! Idéal pour INVESTIR et OPTIMISER vos RENTABILITES !    Appartement FONCTIONNEL au caractéristiques idéales pour une exploitation en COLOCATION ! Il offre l'avantage d'une belle rénovation dans l'ancien ! Par ses nombreux m2 habitables distribués autour de ses 5 CHAMBRES… la convivialité est au rendez-vous ! Sa pièce de vie accueillera ses futurs occupants autour d'une cuisine ouverte aménagée et équipée/salle-à-manger et d'un salon agréable !   Situé TRES PROCHE du COEUR DE VILLE :   Dans un ensemble immobilier soumis au régime de la copropriété, comprenant deux immeubles édifié sur sous-sol, rez-de-chaussée, 3 étages, greniers au dessus : Il comprend au deuxième étage et suivants :  Au 1er niveau : Entrée sur pièce de vie à usage de cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour à usage de salle-à-manger ; En demi-palier : salon avec cheminée d’ornement, chambre 5, dégagement, chambre 4, salle d’eau ménagée et équipée, chambre 3. Au 2ème niveau : dégagement, WC séparé, chambre 2 avec salle d’eau, + TERRASSE Abritée ! Au 3ème niveau : chambre 1 avec salle d’eau.   Surface habitable loi CARREZ : 146,64 m2. Surface au sol totale : 158,50 m².   Diagnostic Performance Energétique : • Consommation énergétique : Classe C 125 kWhep/m².an. • Emissions de gaz à effet de serre : Classe C 26 41 kg éqCO2/m².an. • Estimation des coûts annuels : entre 1 740 € et 2 400 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023   BON placement pour l'AVENIR !   Taxe foncière 2025  : 1726 €.   COPROPRIETE :  - Syndic bénévole. - Nombre de lots : 9 dont 4 lots principaux à usage d’habitation, 1 lots à usage de commerce - Charges annuelles courante de la copropriété : 309,77 € (moyenne des deux derniers décomptes annuels de charges) - Pas de procédure en cours. - Travaux votés : reprise des regards, réféction de la toiture, travaux colonne eaux usées.   IMMEUBLE : - Contrôle accès sécurisé,  - Double orientation.   CHOISISSEZ LA TRANQUILITE !    BELLE opportunité d’ACQUISITION pour un investissement locatif pérenne au centre du Cœur de Vie de Mâcon !    -----> En profitant des diverses options possibles pour la location : COURTE  ou LONGUE DUREE, COLOCATION, LOCATION (bail 3/6/9) logement vide.  Avec, - Bail d’habitation meublé : LMNP, fiscalité avantageuse (travaux, gestion, reports des déficits), - Bail mobilité, - Meublé de tourisme, - Bail de location logement vide.   RENTABILITE BRUTE : Colocations : 25000 €/an soit + 10 % environ. Locations  tourisme courte durée : Fourchette basse 12 nuitées/11 mois : 21000 €/an soit + 8,5 % environ. Fourchette haute 15 nuitées/11 mois : 26000 €/an soit + 10 % environ.   Location meublée LMNP : 16 000 € soit + 6 % environ.   Location logement vide : 13000 € soit + 5 % environ.   Ce produit ancien très fonctionnel et bien équipé constitue AUSSI une opportunité intéressante pour l'accession à la propriété en résidence principale !    Réseaux de communication : 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon (+ gare Sncf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris (+ gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille (+ gare Tgv). Gare SNCF : Accessible à pied.