Appartement à vendre 5 pièces • 2 chambres • 74.43 m² Mâcon

Vous recherchez une Résidence Principale ? Un investissement locatif pérenne ?   Au calme et proche des commodités, avec transport urbain à proximité immédiate !     Idéal pour les Séniors mais aussi pour les investisseurs !     Proximité du Lycée Lamartine, de centre 'bourg' de Flacé, du centre commercial des Gautriats, de l'hypermarché Leclerc et du quartier de Marbé (nombreux commerces et services) avec facilité de transport.     L'environnement est paisible, le bâtiment n'est pas orienté sur la voirie, il est implanté en retrait des voies de circulation.   L'habitation est agréable avec grand balcon proche de la végétation.       MÂCON (Saône-et-Loire), dans un immeuble en copropriété comprenant 3 bâtiments édifiés autour d'un parc arboré :   - Au sein du plus petit bâtiment, au nord-est du précédent, orienté Nord-sud, élevé sur sous-sol, d'un rez-de-chaussée et de cinq étages, comprenant 12 logements !     Appartement type 4 situé au deuxième étage, coté Est et comprenant : - hall d'entrée avec rangements, cuisine, cellier, couloir, toilettes, salle de bains, deux chambres avec placards, séjour, salle-à-manger, deux balcons.   Superficie Loi Carrez totale : 71,82 m². Surface au sol totale : 74,43 m²   Charges annuelles courantes de la copropriété (moyenne des deux dernièrs décomptes 2023-2024 et 2024-2025) : 2260.69 € dont locatif 1667.70 € pour 2023-2024, 2268.88 € dont locatif 1701.01 € pour 2024-2025. Moyenne des deux dernières années : 2 265,28 € - dont locatif 1 684,35 €. - quote part chauffage : 1 044 € environ/an, immeuble très bien entretenu.   Structure du bâti en béton banché (ou vibré) : meilleure résistance thermique notamment lors des périodes de forte chaleur. Système de chauffage au gaz de ville (collectif).   Confort de vie, agréables volumes grâce au balcon notamment, l'exposition au sud qui ajoute aussi de la luminosité à l'ensemble.   Bien exposé, au calme, en bon état d'entretien général, l'immeuble ayant bénéficié d'une isolation thermique par l'extérieur. Performance énergétique : - DPE classe C 165 consommations et classe C 14 GES.   Beau parc arboré, secteur calme. Offrez-vous un produit de qualité, avec rendement locatif pérenne (loyer possible 680€ à 720 € selon prestations de confort). - la mise en oeuvre de travaux d'aménagements, de décorations et d'installions (sanitaires) constitueront une belle opportunité de repport de déficit foncier.   Accès facile vers A6 Sud ou nord, A40 / RCEA et GareTGV.  Accès faciles vers centre ville et hyper centre de MACON, et gare SNCF. Transport en commun à 100 m. Exposition Nord / Sud, bénéficiant du soleil tournant. Vue sur parc arboré au Sud.