Maison à vendre 7 pièces • 4 chambres • 192 m² Sancé

  Vaste maison familiale Sancé (71000)   Vaste et belle maison, située sur secteur résidentiel !   Rare, maison de famille implantée sur belle parcelle de terrain d'une contenance de 1 256 m2 offrant cour, terrasse, jardin, l’ensemble clos et arboré :   - ses nombreux mètres carrés habitables vous offriront des espaces indépendants pour vivre agréablement et au calme, - située au cœur d'un petit quartier résidentiel, entourée de végétation, le bâti est bien inséré dans ce cadre verdoyant, - proche des centres d'intérêt de Mâcon centre-ville : vous diminuerez vos temps de trajets aller/retour travail/maison, écoles/activités.     Cette 'Belle Mâconnaise' de bonne facture de construction est composée comme suit :   Le rez-de-chaussée avec accès de plain-pied est aménagé en partie habitable. Le comble perdu est accessible et ventilé, il offre l'opportunité de rangements au sec.   Au rez-de-chaussée : légèrement semi-enterré avec accès de plain-pied par le pignon situé au Sud,   - cuisine ouverte sur séjour (41,42 m2 environ), chaufferie à usage de lingerie-buanderie avec salle d’eau et WC  (8,23 m2 environ), accès escalier intérieur, dégagement (4,20 m2 environ), cave (6,70 m2* surface non habitable), chambre 4 (11,40 m2 environ), salle de jeu (29,08 m2 environ), pièce à usage de caveau (14,88 m2 environ surface non habitable). Surface habitable approximative : 94,34 m2.   A l’étage : avec accès par le rez-de-chaussée, par l’entrée principale situé côté Ouest et par l’escalier extérieur desservant la galerie,   - hall avec rangements (6,40 m2 environ), cuisine 'actuellement' séparée aménagée et équipée (11,40 m2), séjour double avec cheminée (29,08 m2 environ), dégagement (5,58 m2 environ), chambre 1 avec placard  (9,90 m2 environ), chambre 2 avec placard (10,11 m2 environ), chambre 3 avec placard (9,28 m2 environ), salle de bains avec placard (5,36 m2 environ), WC avec rangement (3,13 m2 environ), lingerie (2,81 m2 environ), placards (4,05 m2 : dans le hall, dans toutes les chambres, dans la salle de bains et les WC), Surface habitable approximative : 97,10 m2.   Surface Habitable : 191,44 m2 (surface déclarée).  Surface annexe : 21,58 m2. Surface plancher : 213 m2.     Extérieurs :  Superficie du terrain : 1 256 m2. Garage non attenant d’une superficie de 33 m2. La cour d’accueil est pavée, elle permet de contourner l’habitation. Cette maison a été bien implantée sur son terrain (cour d’accueil au sud, terrasse et jardin d'agrément à l’est, espaces végétalisés au nord et à l’ouest.     Structure et caractéristiques du bâti :   - édifiée en 1974  de plain-pied sur rez-de-chaussée légèrement semi-enterré et un étage, comble perdu au-dessus, - de 'construction traditionnelle' avec galerie Mâconnaise à l’étage desservi par un escalier extérieur et un escalier intérieur, - charpente traditionnelle, couverture terre cuite et zingueries en bon état d'entretien général, - raccordé au réseau collectif d’assainissement local (conforme), - système de chauffage par air pulsé, - Montant taxe foncière 2025 : environ 1480 €.   Diagnostic Performance Energétique :  Consommations Classe E : 292. Emission Gaz à Effet de Serre Classe B : 9 Estimation des coûts annuels : entre 4 130 € et 5 620 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023  Consommation réelle : environ 3 500 €.   Commodités : La commune de Sancé est desservie par le réseau de transport urbain de l’agglomération (TRéMA ligne G).  TréMa assure également les transports scolaires ainsi qu'un service de transport pour les personnes à mobilité réduite,. Micro crèche privée, école maternelle et primaire, restaurant scolaire, garderie prériscolaire, étude surveillée, centre aéré. Environ 180 enfants fréquentent l’école Jean de La Fontaine, de la petite section de maternelle au CM2. Commerces de proximité : boulangerie, supérette, pharmacie, poste,  Centre commercial Macon Nord. Accès réseaux routiers et transport : A6/A40/RCEA/gare Sncf/TER- gareTgv/Lyon 50' en auto/Dijon 1h15 en auto.   Offrez l'opportunité de découvrir puis d'acquérir cette propriété : à saisir vite !